Blog - Gayrimenkul Hukuk

İpotek Nedir, Nelere Dikkat Edilmelidir?

By Av. Oğuz Yavuz 2 Temmuz 20193 Ocak 2025

Uygulamada daha çok bankaların verdikleri kredileri teminat altına almak için kullandıkları ipotek; ticari hayatta sıklıkla başvurulan bir usuldür. İpotekli gayrimenkul sayesinde alacaklı; alacağını alamadığı durumlarda gayrimenkulün satışını isteyerek kendisini bir nevi güvence altına almış olmaktadır. Tabi burada ipoteğin tam olarak ne olduğu, özellikleri, nasıl kurulduğu, derece sistemi, ipotekli gayrimenkulün nasıl satılacağı gibi birçok hususun bilinmesinde […]

Geçit Hakkı Davası

By Av. Oğuz Yavuz 22 Mayıs 20193 Ocak 2025

Ülkemizde arazi/tarla sahiplerinin en çok yaşadığı sorunlardan birisi de kendi arazisinden genel yola çıkabileceği bir yolu olmamasıdır. Böyle durumlarda, komşu arazi sahibinden bir geçit hakkı talep edilmektedir. Bazı komşular buna rıza gösterirken, rıza göstermeyen komşulara karşı mahkemeye başvurulup bir geçit hakkı davası açılabilecek midir? Bu talebin şartları nelerdir? Bu yazımızda da bu soruların cevapları ayrıntılı […]

Elatmanın Önlenmesi Davası

By Av. Oğuz Yavuz 24 Nisan 201924 Ocak 2024

Arsa, arazi, bina, konut veya işyeri gibi bir gayrimenkulün, yetkisi olmayan kişiler tarafından kullanılması / işgal edilmesi sıklıkla karşılaşılan bir husustur. Bu durum kimi zaman bir tarlanın izinsiz şekilde ekilmesiyle karşımıza çıkarken kimi zaman bir arsanın otopark olarak kullanılmasıyla da görülebilmektedir. Veya bir gayrimenkulün asıl sahibi tarafından kullanılmasının engellenmesi de bu yönde verilebilecek örneklerdendir. Böyle durumlarda […]

Gayrimenkul Alımı İle Vatandaşlık

By Av. Oğuz Yavuz 23 Nisan 201924 Ocak 2024

Yabancıların ülkemizde vatandaşlık alması için birçok yol bulunuyor olup; En az 500.000 Amerikan Doları bedelinde sabit yatırım gerçekleştiren, En az 250.000 Amerikan Doları bedelinde gayrimenkulü (3 yıl boyunca satmamak şartıyla) satın alan, En az 50 kişilik istihdam oluşturan veya En az 500.000 Amerikan doları bedelinde mevduatı 3 yıl boyunca bankalarda tutan kişiler Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına […]

Yabancılara Ev Satışı Prosedürü

By Av. Oğuz Yavuz 23 Nisan 201924 Ocak 2024

2012 tarihi itibariyle yabancı ülke vatandaşlarının gayrimenkul satın almasının önündeki birtakım yasal engeller ortadan kalkmıştır. Böylece Cumhurbaşkanı’nın belirlediği 183 ülkenin vatandaşları (bu ülkelerin listesi açık şekilde yayınlanmıyor olsa da aralarında Suriye vatandaşlarının bulunmadığı bilinmektedir) ülkemizden gayrimenkul satın alabileceklerdir. Bu yazımızda da yabancılara ev satışı prosedürü anlatılacak olup yabancı şirketlerin gayrimenkul satın almasına ilişkin detaylı bilgi […]

Yabancı Şirketlerin Taşınmaz Edinimi

By Av. Oğuz Yavuz 23 Nisan 201924 Ocak 2024

Genel kural olarak (dernek, vakıf vb) yabancı tüzel kişilerin Türkiye’de gayrimenkul edinmesi hukuken mümkün olmayıp istisnaen şirketler; belirli şartların varlığı halinde gayrimenkul edinebilmektedirler. Türk Kanunlarına göre kurulan yabancı sermayeli şirketler ise belirli hususlara dikkat etmeleri halinde gayrimenkul edinebileceklerdir. Yabancı şirketlerin gayrimenkul edinmesine ilişkin hukuki sorularınızda bize ulaşabilirsiniz. Yabancı Şirketlerin Taşınmaz Edinmesine İlişkin Temel Prensip Nedir? […]

Emlakçı Komisyonu Oranları Ne Kadardır?

By Av. Oğuz Yavuz 22 Nisan 20193 Ocak 2025

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile birlikte emlakçıların / gayrimenkul danışmanlarının alacakları komisyonlara dair bir takım düzenlemeler getirilmiştir. Ancak uygulamada emlakçı komisyonuna ilişkin sıklıkla uyuşmazlık yaşandığı için çeşitli ihtimallere göre durumun açıklanmasında fayda vardır. Bu yazımızda da emlakçıların / gayrimenkul danışmanlarının komisyon / ücret alacağı incelenecek olup emlakçıların / gayrimenkul danışmanlarının dikkat etmeleri gereken hususlara dair […]

Gayrimenkul Danışmanlarının / Emlakçılık Yapanların Dikkat Etmeleri Gereken Hususlar Nelerdir?

By Av. Oğuz Yavuz 22 Nisan 201910 Temmuz 2019

Hukukumuzda her ne kadar gayrimenkul danışmanlarına / “emlakçılık”a yönelik doğrudan bir Kanun olmasa da “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik” ile birlikte işletme sahiplerine birçok yükümlülük getirilmektedir. Bu yazımızda da Emlakçılık Nedir? Nasıl Emlakçı Olunur? Nasıl Gayrimenkul Danışmanı Olunur? Emlakçıların ve Gayrimenkul Danışmanlarının Hukuken Dikkat Etmeleri Gereken Hususlar Nelerdir? konuları açıklanacaktır. Emlak ve gayrimenkul hukukuna ilişkin sorularınızda […]

Emlak Yetki Belgesi Nasıl Alınır?

By Av. Oğuz Yavuz 22 Nisan 20198 Mayıs 2020

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile birlikte emlakçılık / gayrimenkul danışmanlığı yapmak birtakım şartlara bağlanmış durumdadır. Bu kapsamda gayrimenkul danışmanlığı ve emlakçılık faaliyetlerinde bulunan işyerleri belirli şartları sağlamalı ve işletme sahipleri / yetkilileri yetki belgesi sahibi olmalıdır. Ayrıca işletme bünyesinde çalışan personelin de mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekmektedir. Emlak yetki belgesi ve gayrimenkul hukukuna ilişkin […]

Kapora Sözleşmesi ve Kapora İadesi

By Av. Oğuz Yavuz 22 Nisan 20193 Ocak 2025

Ticari hayat içerisinde asıl ödemeyi yapmadan önce satıcıya “kapora” adı altında bir miktar ön ödeme yapıldığı sıklıkla görülmektedir. Ancak taraflar bu ödemeyi kayıt altına almayabilmekte, kayıt altına alsalar dahi bu paranın tam olarak ne hangi amaçla verildiğini belirlemeyebilmektedir. Zira “kapora” ödemesi; Alıcı sözleşmeden cayarsa kaporanın kime kalacağı, Satıcının ilgili malı başkasına satması halinde sorumluluğunun […]