Gayrimenkul Hukuku: İstanbul Gayrimenkul Hukuk Merkezi

Ecrimisil Nedir, Ecrimisil Davası Nasıl Açılır

By Av. Oğuz Yavuz 13 Nisan 202024 Ocak 2024

Hayatın olağan akışı içerisinde sahibi olduğumuz ya da miras kalan gayrimenkullerinizin yetkisi olmayan kişiler tarafından işgal edilmesi sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Böyle durumlarda uğranan zararın giderilmesi için ecrimisil davası açılması gerekebilmektedir. Bu gibi durumlarda ayrıca elatmanın önlenmesi de istenebilecek olup haksız işgalin nasıl önleneceği konusunda bilgi almak için “Elatmanın Önlenmesi Davası” başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz. İlgili […]

İpotek Nedir, Nelere Dikkat Edilmelidir?

By Av. Oğuz Yavuz 2 Temmuz 20193 Ocak 2025

Uygulamada daha çok bankaların verdikleri kredileri teminat altına almak için kullandıkları ipotek; ticari hayatta sıklıkla başvurulan bir usuldür. İpotekli gayrimenkul sayesinde alacaklı; alacağını alamadığı durumlarda gayrimenkulün satışını isteyerek kendisini bir nevi güvence altına almış olmaktadır. Tabi burada ipoteğin tam olarak ne olduğu, özellikleri, nasıl kurulduğu, derece sistemi, ipotekli gayrimenkulün nasıl satılacağı gibi birçok hususun bilinmesinde […]

Geçit Hakkı Davası

By Av. Oğuz Yavuz 22 Mayıs 20193 Ocak 2025

Ülkemizde arazi/tarla sahiplerinin en çok yaşadığı sorunlardan birisi de kendi arazisinden genel yola çıkabileceği bir yolu olmamasıdır. Böyle durumlarda, komşu arazi sahibinden bir geçit hakkı talep edilmektedir. Bazı komşular buna rıza gösterirken, rıza göstermeyen komşulara karşı mahkemeye başvurulup bir geçit hakkı davası açılabilecek midir? Bu talebin şartları nelerdir? Bu yazımızda da bu soruların cevapları ayrıntılı […]

Elatmanın Önlenmesi Davası

By Av. Oğuz Yavuz 24 Nisan 201924 Ocak 2024

Arsa, arazi, bina, konut veya işyeri gibi bir gayrimenkulün, yetkisi olmayan kişiler tarafından kullanılması / işgal edilmesi sıklıkla karşılaşılan bir husustur. Bu durum kimi zaman bir tarlanın izinsiz şekilde ekilmesiyle karşımıza çıkarken kimi zaman bir arsanın otopark olarak kullanılmasıyla da görülebilmektedir. Veya bir gayrimenkulün asıl sahibi tarafından kullanılmasının engellenmesi de bu yönde verilebilecek örneklerdendir. Böyle durumlarda […]

Oturma Hakkı Nedir?

By Av. Oğuz Yavuz 22 Nisan 201910 Aralık 2023

Oturma hakkı (diğer adıyla sükna hakkı); “Belirli bir kişiye bir binada veya binanın bir bölümünde oturma hakkı veren, konut olarak ondan yararlanma hakkı tanıyan bir haktır.” Bu yönüyle bakıldığında oturma hakkı kira ilişkisine benzetilebilecektir. Ancak oturma hakkı; hak sahibi için kiracı olmaya nazaran ciddi avantajlar sağlayan bir haktır. Zira hukuk terminolojisinde kira ilişkisi “şahsi” bir […]

İrtifak Hakkı Nedir?

By Av. Oğuz Yavuz 22 Nisan 20193 Ocak 2025

Ülkemizde var olan tüm gayrimenkuller düşünüldüğünde, herkes gayrimenkullerin mülkiyet hakkına sahip olmamakta, bunun yanında insanlar (mülkiyet hakkı kadar geniş olmasa da) birtakım yetkiler içeren bazı sınırlı ayni haklara sahip olabilmektedirler. Bu haklara sınırlı ayni hak denmesinin sebebi, sınırlı ayni hak sahiplerinin gayrimenkulü kullanma ve yararlanma haklarına sahip olmasına rağmen, mülkiyet hakkında olan gayrimenkulü devretme veya […]

İntifa Hakkı Nedir? Nasıl Kaldırılır?

By Av. Oğuz Yavuz 22 Nisan 20193 Ocak 2025

İntifa Hakkı, bir maldan ömür boyunca sınırsız şekilde yararlanma imkânı veren bir haktır. Bu kapsamda örneğin bir gayrimenkul üzerinde intifa hakkı sahibi olan kişi o gayrimenkulü dilediğince kullanabilecek hatta başkalarına dahi kullandırtabilecektir. İntifanın en önemli özelliklerinde birisi de tapu siciline tescil edilmesidir. Bu sebeple o gayrimenkul satılsa dahi intifa hakkı kaybolmayacak, gayrimenkulün yeni sahibine karşı […]

Tapuda Evin Satış Değerinin Düşük Gösterilmesi

By Av. Oğuz Yavuz 14 Nisan 201916 Şubat 2024

Bilindiği üzere tapudaki işlemlerde gayrimenkulün satış değeri, belediye tarafından belirlenen rayiç değerin altında bedel beyan edilememektedir. Ancak emlak vergisinin tespiti için belirlenen bu rayiç bedeller genellikle gerçek değere göre oldukça düşük olmakta ve güncel rakamları yansıtmamaktadır. Ülkemizde de gerek daha az tapu harcı ödemek gerekse de gelir vergisinden kaçınmak amacıyla tapuda evin satış değeri düşük […]

Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu)

By Av. Oğuz Yavuz 14 Nisan 20193 Ocak 2025

Bir gayrimenkulün nasıl paylaşılacağına ilişkin ortaya çıkan uyuşmazlıklarda bazen dava açmaktan başka çözüm kalmayabilmektedir. Özellikle mirasçılar arasında sıkça karşılaşılan böyle durumlarda malın bölüşümü yahut satılarak elde edilen gelirin paylaştırılması için açılan dava, izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) olarak adlandırılmaktadır. Bu dava türü yalnızca gayrimenkulün paylaşılması için açılmak zorunda olmayıp taşıt, gemi, mücevher vb her türlü taşınır mal için de […]

Hisseli Tapu Nedir / Nasıl Satılır?

By Av. Oğuz Yavuz 14 Nisan 20193 Ocak 2025

Birden fazla sahibi olan hisseli tapuların gerek satın alma gerek yönetim gerekse de satış aşamasında çeşitli zorluklarla karşılaşılmaktadır. Belirli durumlarda diğer paydaşların da rızası gerekmekte ve bu da birtakım prosedürlere bağlı kalınmasına sebep olmaktadır. Bu yazının konusu da tüm maliklerinin pay oranlarının tapu senedinde (1/4 vb) açık şekilde gösterildiği “hisseli tapu”ları incelemektir. Hisseli tapulara ve […]