Muris muvazaası, diğer adıyla mirastan mal kaçırma mirasçılar arasında sıklıkla rastlanan bir durumdur. Mirasçıların bir kısmı çeşitli sebeplerle mirasbırakana diğer mirasçılardan yakın olabilmektedir. Bazı durumlarda mirasçılar bu yakınlığı fırsat bilerek diğer mirasçıların mirastan yeterince ya da hiç pay alamaması için mirasbırakan ölmeden önce mallarını satın almış gibi göstermektedir. Satın alma gibi gösterilen bu işlem gerçekte […]
Mirastan mal kaçırma, diğer bir deyişle muris muvazaası miras bırakan ve mirasçılar arasında sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Miras bırakanın ölmeden önce miras mallarını muvazaalı olarak devretmek istemesinin çeşitli sebepleri olabilir. Örneğin bir takım mirasçılarla daha iyi ilişkiler içinde olabilir ya da ölmeden önce kendisinin bakımını üstlenen mirasçısına daha çok miras bırakmak isteyebilir. Bu gibi durumlarda […]
Vasiyetnamenin tenfizi davası vasiyet edilen şeyin yerine getirilmesi açılan davayı ifade eder. Bu yazıda da; vasiyetin tenfizi davası nedir, ne zaman açılır, vasiyetin tenfizi davası kime karşı açılır, vasiyetin tenfizi davası hangi mahkemede görülür, vasiyetin tenfizi zamanaşımı kaç yıldır, vasiyetin tenfizi davası dilekçesi nasıl yazılır, vasiyetin tenfizi için tapu müdürlüğü tarafından hangi belgeler talep edilmektedir, […]
Uygulamada daha çok bankaların verdikleri kredileri teminat altına almak için kullandıkları ipotek; ticari hayatta sıklıkla başvurulan bir usuldür. İpotekli gayrimenkul sayesinde alacaklı; alacağını alamadığı durumlarda gayrimenkulün satışını isteyerek kendisini bir nevi güvence altına almış olmaktadır. Tabi burada ipoteğin tam olarak ne olduğu, özellikleri, nasıl kurulduğu, derece sistemi, ipotekli gayrimenkulün nasıl satılacağı gibi birçok hususun bilinmesinde […]
Ülkemizde arazi/tarla sahiplerinin en çok yaşadığı sorunlardan birisi de kendi arazisinden genel yola çıkabileceği bir yolu olmamasıdır. Böyle durumlarda, komşu arazi sahibinden bir geçit hakkı talep edilmektedir. Bazı komşular buna rıza gösterirken, rıza göstermeyen komşulara karşı mahkemeye başvurulup bir geçit hakkı davası açılabilecek midir? Bu talebin şartları nelerdir? Bu yazımızda da bu soruların cevapları ayrıntılı […]
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile birlikte emlakçıların / gayrimenkul danışmanlarının alacakları komisyonlara dair bir takım düzenlemeler getirilmiştir. Ancak uygulamada emlakçı komisyonuna ilişkin sıklıkla uyuşmazlık yaşandığı için çeşitli ihtimallere göre durumun açıklanmasında fayda vardır. Bu yazımızda da emlakçıların / gayrimenkul danışmanlarının komisyon / ücret alacağı incelenecek olup emlakçıların / gayrimenkul danışmanlarının dikkat etmeleri gereken hususlara dair […]
Ülkemizde var olan tüm gayrimenkuller düşünüldüğünde, herkes gayrimenkullerin mülkiyet hakkına sahip olmamakta, bunun yanında insanlar (mülkiyet hakkı kadar geniş olmasa da) birtakım yetkiler içeren bazı sınırlı ayni haklara sahip olabilmektedirler. Bu haklara sınırlı ayni hak denmesinin sebebi, sınırlı ayni hak sahiplerinin gayrimenkulü kullanma ve yararlanma haklarına sahip olmasına rağmen, mülkiyet hakkında olan gayrimenkulü devretme veya […]
“Hisseli Tapu Nedir” başlıklı yazımızda da açıkladığımız üzere bir gayrimenkulde payı / hissesi olan kişiler bu hissesini satabilecek olsalar da diğer hisse sahiplerinin bir ön alım hakkı (şufa hakkı) mevcuttur. Bu kapsamda satış gerçekleşse dahi diğer hisse sahipleri dava açarak yeni alıcının aldığı payın kendilerine devredilmesini isteyebileceklerdir. Bu yazımızda da hisseli tapuların satılması ve diğer […]