İnşaat sigortası yaptırılması halinde, inşaat tamamlanana kadar meydana gelebilecek birçok zarara karşı güvence oluşturulabilir. Ne var ki sigorta her zararı karşılamıyor olup poliçenin kapsamı, zarar meydana geldiğinde ne yapılması gerektiği gibi hususlarda bilgi sahibi olmakta fayda vardır. Bu yazımızda da inşaat sigortasının ne olduğu ve hangi zararları teminat altına aldığı incelenecektir. İnşaat ve gayrimenkul hukukuna […]
Normal şartlarda proje onayı, imar izinleri, inşaat ve iskân ruhsatı gibi çeşitli hususlar için gerekli başvuruları yapmak ve izinleri almak, arsa sahiplerinin yapabileceği işlemlerdendir. Ancak gerek sürecin daha hızlı ve hatasız işlemesi gerekse de arsa sahiplerinin yeterli vaktinin olmaması nedeniyle genellikle müteahhitlere vekâletname verilmekte ve birçok işlemi arsa sahipleri adına müteahhitler gerçekleştirmektedir. Müteahhite verilecek vekaletnameye […]
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahiplerinin borçlarından birisi de, arsa payı veya bağımsız bolüm tapusunu müteahhide devretme borcudur. Tarafların sözleşmedeki anlaşmalarına göre, tapu devri başlangıçta olabileceği gibi, belli aşamalarda veya inşaatın tamamlanmasıyla da olabilir. Arsa sahibinin tapuyu vermediği hukuki uyuşmazlıklarda bizimle her zaman irtibata geçebilirsiniz. Tapu Devrinin Zamanı Sözleşmede Kararlaştırılabilir Arsa payı devirlerinin ne […]
Bir inşaat ilişkisinde müteahhit, arsa sahibinden olan alacağını her zaman alamayabilmektedir. Yahut (sıvacı, tesisatçı vb) alt yüklenicilerin de müteahhitten alacağını alamama ihtimali her zaman mevcuttur. Her ne kadar uygulamada pek bilinmese de, bu gibi durumlara karşı söz konusu kişilerin kanuni bir ipotek hakkı olup harcadıkları emek ve sermayenin karşılığını alabilmek için arsa payı üzerinde inşaatçı […]
İnşaat Sözleşmesi’nde Müteahhit, sözleşme gereği bir yapı eseri yapmayı üstlenmekte, Arsa Sahibi de bunun karşılığında bir bedel ödemektir. Asıl Yüklenici bu yapı yapma borcunu ifa ederken işin doğası gereği özel uzmanlık gerektiren bir çok farklı iş oluştuğundan, bunları başka kişilere/şirketlere yine bir bedel karşılığı yaptırmaktadır. Bu noktada da iyi hazırlanmış bir taşeron sözleşmesine ihtiyaç duyulabilmektedir. […]
Yeni Türk Ceza Kanunu’nun 184. Maddesi ile birlikte Türk ceza yargısı sistemine dâhil olan İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu, çevreye karşı işlenen suçlardan biridir. Bu fiilin suç olarak düzenlenmesinin amacı ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapılaşmanın önlenmesi olup, ilk olarak hükmün düzenlendiği Türk Ceza Kanunu Madde 184’de (1) Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina […]
Günümüzde inşaata başlarken alınacak yapı ruhsatı başvurusunda gereken belgeler arasında, mimari proje de vardır. Bu mimari projenin hazırlanmasının şartları da, mimari proje düzenleme sözleşmesi ile belirlenir. Bu yazımızda da, arsa / yapı sahibi ile mimar arasındaki mimari proje düzenleme sözleşmesinin nasıl yapılacağı ve içeriğinde neler olacağı ayrıntılı olarak izah edilecektir. Mimari proje sözleşmelerine ilişkin hukuki […]
Bir yapının inşası belirli izin ve kurallara tabi olup inşa faaliyetinin imar düzenine ve mevzuata uygun olması gerekmektedir. Bir yapının inşaatına / esaslı tadilatına başlanılmadan önce “Yapı Ruhsatı (İnşaat ruhsatı) alınması bu kapsamdaki en önemli şartlardan biridir. Zira yapının / binanın imara uygun olması için yapı ruhsatı / inşaat ruhsatı alınması gerekmektedir. Aksi taktirde o […]
Konsorsiyum; iki veya daha fazla gerçek kişi / tüzel kişinden her birinin işin belli bir kısmını (kendi uzmanlık alanlarını) yapmak maksadıyla katkılarını birleştirdikleri ortaklıktır. Ortaklardan her biri, yapılan ortak işte yapmayı taahhüt ettikleri kısımdan sorumludur. Örnek üzerinden hareket edersek; Bir baraj inşası yapımı ihalesi alan 3 şirketten birisi baraj yapısının inşasında, biri baraj sahasının kazılması […]
Öngörülemeyen bir olgu olan ölüm; kimi durumlarda sözleşmeyi kendiliğinden sona erdirmekte, kimi durumlarda ise sözleşmenin sona ermesi için taraflara imkan vermektedir. Örneğin kira sözleşmelerinde kiracının ölümü doğrudan bir sona erme sebebi olmayıp dilerse mirasçılar sözleşmeyi devam ettirebilmektedir. Peki kat karşılığı inşaat Sözleşmelerinde Müteahhit veya Arsa Sahibi’nin ölmesi durumunda taraflar arasındaki hukuki ilişkinin akıbeti ne olacaktır? […]