Kira Hukuku: İstanbul Gayrimenkul Hukuk Merkezi

Kiracının Tahliyesi Davası

By Av. Oğuz Yavuz 1 Haziran 202125 Ağustos 2026

Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra çeşitli nedenlerle kiracının tahliyesi davası açma gereksinimi doğabilmektedir. Kiracının tahliyesi için Kanun’da birçok hal düzenlenmiş olup kiranın ödenmemesi veya mal sahibinin ihtiyacı gibi birçok sebeple kiracıyı çıkarmak için mahkemede gerekçe gösterilebilir. Bu yazımızda aşağıda verilen başlıklar dâhilinde kiracının hangi hallerde nasıl tahliye edilebileceği anlatılacaktır. Yeni malikin gereksinimi Malikin gereksinimi İnşa ve […]

Kiracı Hakları Nelerdir?

By Av. Oğuz Yavuz 8 Mayıs 20213 Ocak 2025

Kira hukuku günümüzde en yoğun uyuşmazlık yaşanan alanların başında geliyor olup kiracı hakları her geçen gün önemini artırmaktadır. Bu yazıda da çeşitli durumlarda kiracıların hangi haklara sahip olduğu izah edilecektir. 1) Kiracı Kira Bedelinde İndirim İsteyebilir mi? Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra kiracının kusurundan kaynaklanmayan olağanüstü bir hal ortaya çıkabilir. Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra şartların (pandemi, […]

Kira Sözleşmesi Bitmeden Evden Çıkmak

By Av. Oğuz Yavuz 7 Nisan 201916 Şubat 2024

Kiracının kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmak istemesi, günlük hayat şartlarında oldukça sık rastlanan bir durumdur. Bu gibi durumlarda genellikle Mal Sahipleri zarara uğradığını düşünerek kira sözleşmesi süresince kalan tüm kira bedellerini talep etmekte, Kiracılar ise “oturmadığım evin kirasını neden vereyim” düşüncesiyle kira bedeli ödemek istememektedirler. Bu gibi durumlarda uzlaşmak her zaman kolay olmayıp taraflar uzun […]

Kira Sözleşmelerinde Cezai Şart

By Av. Oğuz Yavuz 7 Nisan 20198 Aralık 2023

Kira sözleşmesi yapılırken doğal olarak her iki taraf da haklarını güvence altına alma çabasına girmektedir. Bu kapsamda taraflar özellikle yüksek meblağlı kira sözleşmelerinde kefil gösterip teminat verdikleri gibi aynı zamanda aralarında çeşitli usullerle cezai şartlar belirlemektedir. İşte bu yazının konusu kira sözleşmelerindeki cezai şart hükümleri olup nelere dikkat edilmesi gerektiği açıklanacaktır. Kira sözleşmeleri ve gayrimenkul […]

Kiralık Taşınmazı Emlakçıya Verirken Hukuken Dikkat Edilmesi Gerekenler

By Av. Oğuz Yavuz 7 Nisan 201916 Şubat 2024

Günümüzde internetin yaygınlaşmasıyla alternatif kiralama yolları artsa da; emlakçıdan / gayrimenkul danışmanından destek almak, taşınmazlarını kiraya veren mal sahiplerinin en çok kullandığı yöntem olarak zirvedeki varlığını hala korumakta. Zira her kiracı adayıyla ayrı ayrı ilgilenmek, onlara kiralık gayrimenkulü tekrar ve tekrar göstermek, pazarlama faaliyetlerini organize etmek ve sözleşme imza sürecini yürütmek gibi unsurlarla uğraşmak, birçok […]

Kira Tespit Davası

By Av. Oğuz Yavuz 7 Nisan 20193 Ocak 2025

“Kira Artış Oranı” başlıklı yazımızda da görüleceği üzere kira bedeli azami oranda artsa dahi bu durum, kiraya vereni yalnızca ülkedeki genel enflasyona karşı koruyabilecek ölçüdedir. Ne var ki taşınmazın bulunduğu muhitin özelliklerindeki değişmeler de kira bedelini ciddi ölçüde etkileyebilir. Bu gibi durumlara karşı (hele ki kira ilişkisinin başlamasının üzerinden 5 yıl geçtiyse) tarafların kira tespit […]

Kira Gelir Vergisi

By Av. Oğuz Yavuz 7 Nisan 201910 Temmuz 2019

Halk arasında kira gelirlerinden vergi ödenmeyeceği şeklinde yanlış bir kanı bulunsa da; esasında birçok ev ve iş yeri sahibi, elde ettiği kira gelirinden gelir vergisi ödemekle mükelleftir. Bu yükümlülüğün ihmal edilmesi durumunda, ağır vergi cezaları ile karşı karşıya kalınabilecektir. Bu sebeple gerek kiraya verenin gerekse de kiracının vergi borcundan haberdar olması ve buna göre gerekli […]

Kira Sözleşmesinde Kefil

By Av. Oğuz Yavuz 7 Nisan 201910 Temmuz 2019

Kefalet, bir borçlunun borcunu ifa etme sorumluluğunun alacaklıya karşı üstlenilmesidir. Daha basit bir anlatımla, “borcun ödenmemesi durumunda alacaklının başvuracağı diğer kişi olmak” şeklinde de ifade edilebilir. Özellikle işyeri kira sözleşmelerinde şirket sahipleri / imza yetkilileri, kendi şirketlerinin kira sözleşmelerine kefil olmakta ve bu kira borcunda şahsi sorumluluk almaktadırlar. Kefalet; ister kira sözleşmesi içerisinde isterse ayrı […]

Kirada KDV ve Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

By Av. Oğuz Yavuz 7 Nisan 201910 Temmuz 2019

Eğer bir gayrimenkul kiralanacaksa, hesaba katılması gereken unsurlardan bir tanesi de vergiler olup bunlar arasında yer alan KDV, gelir vergisiyle birlikte en ciddi kalemlerden biri olarak başı çekmektedir. Gerek kiracı gerekse de kiraya veren için bu hususun gözden kaçması, ileride daha büyük problemlere yol açabilmektedir. Bu kapsamda her iki tarafın da detaylı bilgiye sahip olması, […]

İşyeri Kira Sözleşmesi

By Av. Oğuz Yavuz 7 Nisan 20198 Aralık 2023

İşyeri kira sözleşmelerinde iki taraf da ciddi bir yük altına girmektedir. Zira kiraya veren, kendisini, yıllarca kendiliğinden uzayacak bir sözleşme ile bağlamakta, kiracı ise büyük yatırım maliyetleri altına girebilmektedir. Bu sebeple kira sözleşmesi hazırlanırken, iki tarafın da detaylar üzerinde anlaşması ve belirli hususları kararlaştırmasında fayda vardır. Zira açılan davalardaki uyuşmazlıkların çoğu, hukuki ilişkinin başında düzgün […]