Kira sözleşmesini devrederek bulunduğu muhitten taşınmak isteyen bir işletme sahibinin, kiracı olarak bir bölgede yılların emeğiyle oluşturduğu bilinirliğin karşılığını almak istemesi ticari hayatta sıklıkla karşılaşılan olağan bir taleptir. Bu kapsamda işyerini/ kira sözleşmesini devreden işletmeler bazen milyonlarca lirayı bulan hava parası talep ediyor olsa da, tarafların hukuken dikkat etmesi gereken birçok husus bulunmaktadır. Aşağıda detaylıca […]
Kira ilişkisini düzenleyen mevzuatın kiracıyı korumaya daha eğilimli olduğu aşikârdır. Bu durum ise mal sahiplerinin kiracıları tahliye etmesini zorlaştırmaktadır. Kiraya verenler, bu zorluğun önüne geçebilmek için (özellikle kira sözleşmesi imzalanırken) sıklıkla kiracılardan tahliye taahhütnamesi almayı tercih etseler de bu süreçte tarafların belirli hususlara dikkat etmesinde fayda vardır. Zira belirli unsurları ihmal etmek, her iki […]
Kiracıların kirasını ödememesi, mal sahiplerinin sıklıkla karşılaşabildiği durumlardandır. Bu gibi durumlarda kiraya verenlerin yasal yollara başvurmaktan başka çaresi kalmıyor olup en etkili yollardan birisi de kiracıya tahliye talepli icra takibi başlatmaktır. Ödenmemiş kira bedellerine ilişkin icra takibi, tahliye talebiyle birlikte işleme konur. İşte bu yazımızda kiracıların icra takibi yoluyla tahliyesi işlenecek olup diğer usullere ilişkin […]
Kira kontratı yapılırken kiranın hangi oranda artacağı üzerinde genellikle fazla durulmaz. Hâlbuki bu orandaki anlaşmazlık, taraflar arasında büyük problemler teşkil edebileceği için tarafların öncesinde açık şekilde anlaşmasında fayda vardır. İşte bu yazımızın konusu, kira artış oranı olup tarafların hangi şartlar çerçevesinde anlaşabileceği ve anlaşmamışlarsa ne yapabilecekleri incelenecektir. Kira artış oranına ilişkin sorularınız için bizimle her […]
Ticari hayattaki aktörlerin en çok tereddüde düştüğü noktalardan birisi de damga vergisinin ödenip ödenmeyeceği ve hesaplanmasına ilişkin olmaktadır. Zira sözleşmeye imza atan kişiler, sözleşmenin nüshası, sözleşmede geçen farklı miktardaki meblağlar ve kimin ödeyeceği gibi hususlar mükellefler için kafa karıştırıcı olabilmektedir. Tabi kira sözleşmelerinde damga vergisiyle ilgili soruları cevaplayabilmek için öncelikle damga vergisinin ne olduğunun anlaşılabilmesi […]
Her ne kadar genel kural olarak bir hukuki ilişkiden gelir elde eden kişinin vergi ödeme yükümlülüğü bulunsa da; işyeri kiralarında bu borç, mal sahibi adına kiracı tarafından yerine getirilebilmektedir. Bu bağlamda işyeri kiralarken kira stopajı çıkıp çıkmayacağı, bunun ne zaman ve hangi bedel üzerinden ödeneceği, ne zaman beyanname verileceği gibi hususlara dikkat edilmesi gerekmektedir. Kira […]
Konutunu / işyerini kiraya veren malikler, taşınmazda meydana gelebilecek maddi zarara ya da kiranın ve aidatların ödenmemesi ihtimaline binaen kendilerini güvence altına almak için kiracılardan depozito alma yoluna sıklıkla başvurmaktadırlar. Ne var ki depozito, hem kanunla bir takım düzenlemeler altına alınmış hem de yargı kararlarıyla şekillenmiş hukuki bir müessese olduğundan, tarafların dikkat etmesi gereken birçok […]
Günümüzde, çok fazla karşılaşılan sorunlardan biri de, kira sözleşmelerinin nasıl sona erdirileceğidir. Türk Borçlar Kanunu’nda çok karmaşık bir şekilde yer verilen kira sözleşmesinin feshi halleri, bu yazımızda sistematik bir şekilde ifade edilmeye çalışılacaktır. Kira sözleşmesinin feshedilmesine ilişkin hukuki sorunuz olması halinde bizimle her zaman iletişime geçebilirsiniz. İlgili Konu Başlıkları Kira sözleşmesinin feshi Kira sözleşmesi fesih […]
Kira mevzuatı büyük oranda Kiracıyı Kiraya Veren’e karşı koruma felsefesiyle düzenlenmiş ve birçok madde buna uygun tasarlanmıştır. Ancak Kiracı’nın borcunu ödememesi durumunda Kiraya Veren’in de kullanabileceği bir çok hak bulunuyor olup bunlardan birisi de “Hapis Hakkı”dır. Kira sözleşmelerinde hapis hakkına ilişkin hukuki sorunuz olması halinde bizimle iletişime geçebilirsiniz. Kiraya Veren’in Hapis Hakkı Nedir? Hapis Hakkı, […]
Kira sözleşmesinin mantığı, taşınır ya da taşınmaz malın belli bir bedel karşılığında kiralanması olup kiracı, bu kiralanan malın “kendisi tarafından kullanımı için” sözleşme yapar. Ancak kiralanan alanda ihtiyaç fazlası oda veya alan olması durumlarında kiracı tarafından bunların bir alt kira sözleşmesi ile başkasına kiralanması gündeme gelebilir. Nitekim bir malın kiraya verilmesinde kiraya veren, malın sahibi […]