Yabancıların ülkemizde vatandaşlık alması için birçok yol bulunuyor olup; En az 500.000 Amerikan Doları bedelinde sabit yatırım gerçekleştiren, En az 250.000 Amerikan Doları bedelinde gayrimenkulü (3 yıl boyunca satmamak şartıyla) satın alan, En az 50 kişilik istihdam oluşturan veya En az 500.000 Amerikan doları bedelinde mevduatı 3 yıl boyunca bankalarda tutan kişiler Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığına […]
2012 tarihi itibariyle yabancı ülke vatandaşlarının gayrimenkul satın almasının önündeki birtakım yasal engeller ortadan kalkmıştır. Böylece Cumhurbaşkanı’nın belirlediği 183 ülkenin vatandaşları (bu ülkelerin listesi açık şekilde yayınlanmıyor olsa da aralarında Suriye vatandaşlarının bulunmadığı bilinmektedir) ülkemizden gayrimenkul satın alabileceklerdir. Bu yazımızda da yabancılara ev satışı prosedürü anlatılacak olup yabancı şirketlerin gayrimenkul satın almasına ilişkin detaylı bilgi […]
Genel kural olarak (dernek, vakıf vb) yabancı tüzel kişilerin Türkiye’de gayrimenkul edinmesi hukuken mümkün olmayıp istisnaen şirketler; belirli şartların varlığı halinde gayrimenkul edinebilmektedirler. Türk Kanunlarına göre kurulan yabancı sermayeli şirketler ise belirli hususlara dikkat etmeleri halinde gayrimenkul edinebileceklerdir. Yabancı şirketlerin gayrimenkul edinmesine ilişkin hukuki sorularınızda bize ulaşabilirsiniz. Yabancı Şirketlerin Taşınmaz Edinmesine İlişkin Temel Prensip Nedir? […]
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile birlikte emlakçıların / gayrimenkul danışmanlarının alacakları komisyonlara dair bir takım düzenlemeler getirilmiştir. Ancak uygulamada emlakçı komisyonuna ilişkin sıklıkla uyuşmazlık yaşandığı için çeşitli ihtimallere göre durumun açıklanmasında fayda vardır. Bu yazımızda da emlakçıların / gayrimenkul danışmanlarının komisyon / ücret alacağı incelenecek olup emlakçıların / gayrimenkul danışmanlarının dikkat etmeleri gereken hususlara dair […]
Hukukumuzda her ne kadar gayrimenkul danışmanlarına / “emlakçılık”a yönelik doğrudan bir Kanun olmasa da “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik” ile birlikte işletme sahiplerine birçok yükümlülük getirilmektedir. Bu yazımızda da Emlakçılık Nedir? Nasıl Emlakçı Olunur? Nasıl Gayrimenkul Danışmanı Olunur? Emlakçıların ve Gayrimenkul Danışmanlarının Hukuken Dikkat Etmeleri Gereken Hususlar Nelerdir? konuları açıklanacaktır. Emlak ve gayrimenkul hukukuna ilişkin sorularınızda […]
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile birlikte emlakçılık / gayrimenkul danışmanlığı yapmak birtakım şartlara bağlanmış durumdadır. Bu kapsamda gayrimenkul danışmanlığı ve emlakçılık faaliyetlerinde bulunan işyerleri belirli şartları sağlamalı ve işletme sahipleri / yetkilileri yetki belgesi sahibi olmalıdır. Ayrıca işletme bünyesinde çalışan personelin de mesleki yeterlilik belgesine sahip olması gerekmektedir. Emlak yetki belgesi ve gayrimenkul hukukuna ilişkin […]
Ticari hayat içerisinde asıl ödemeyi yapmadan önce satıcıya “kapora” adı altında bir miktar ön ödeme yapıldığı sıklıkla görülmektedir. Ancak taraflar bu ödemeyi kayıt altına almayabilmekte, kayıt altına alsalar dahi bu paranın tam olarak ne hangi amaçla verildiğini belirlemeyebilmektedir. Zira “kapora” ödemesi; Alıcı sözleşmeden cayarsa kaporanın kime kalacağı, Satıcının ilgili malı başkasına satması halinde sorumluluğunun […]
Ülkemizde her yıl on binlerce iş kazası olmakta ve bunun ortalama üçte biri inşaat kazası kategorisinde değerlendirilmektedir. Özellikle inşaatlarda kaçak işçi çalıştırıldığı da göz önüne alındığında durumun vahameti daha da belirginleşmektedir. Böyle durumlarda işçiler hem maddi hem de manevi olarak zarar görebilmekte, yer yer çalışma gücünü de kaybedebilmektedir. Bu sebeple inşaat kazalarında işçinin ölümü, yaralanması […]
Gayrimenkul satın almak isteyen kişilerin tercihlerinden biri de icra daireleri aracılığıyla yapılan ihalelere katılmaktır. Ne var ki ihale prosedüründe birtakım usullere uyulmadığı durumlarla sıklıkla karşılaşılmakta ve ihalenin feshi davası açılması gerekebilmektedir. Örneğin ilanın yeterince erken yapılmaması veya ilanın elektronik ortamda yapılmaması ihaleye katılımı azaltabilecek bir unsurdur. Bu gibi hallerde hem dosya alacaklısı hem de borçlu […]
Kimi zaman haczedilen kimi zaman da pay sahipleri anlaşamadığı için paraya dönüştürülmesi gereken gayrimenkuller ekseriyetle icra müdürlüğü aracılığıyla satılmaktadır. Bu süreç gayrimenkul değerlemeden ilana; ihaleden tapuda tescile kadar çeşitli prosedürleri içinde barındırıyor olup hukuken dikkat edilmesi gereken birçok husus bulunmaktadır. Bu yazımızda da icradan ev almak ve icra müdürlükleri aracılığıyla satılan diğer gayrimenkullerin satın alma […]