Kat mülkiyeti rejiminin uygulandığı yapılarda kat malikleri kurulu, ortak alanların sigortalanmasına karar verebilecektir. Tabi bu noktada ortak alanların kapsamına nelerin girdiği kadar sigortanın hangi zararları kapsayacağını da bilmek gerekmektedir. Yukarıda da belirtildiği üzere (asansör, hidrofor, tesisler vb) ortak alanların sigortalanmasında karar verici mercii kat malikleri kuruludur. Ancak eğer yönetim planında mevcutsa yönetici; kat malikleri kurulunun […]
Birlikte yaşamanın gerekliliği olarak birden fazla dairenin / ofisin bulunduğu binalarda birtakım kuralların bulunması önemlidir. Zira her ne kadar herkes kendi bağımsız bölümünün (ofisinin, dairesinin, dükkânının) sahibi olsa da (temizlik, bakım gibi) ortak giderlerin hangi oranda kime ait olacağı, (yıkım, inşa, yönetim vb hususlarda) binaya ilişkin karar alma mekanizmasının nasıl kurulacağı gibi hususların belirli olması […]
Normal şartlarda bir yapı üzerinde (daire, ofis vb) bağımsız bölümler oluşturulabilmesi ve bunlar üzerinde (satış, kiralama, vb) işlemlerin yapılabilmesi için iskân alındıktan sonra kat mülkiyeti rejimine geçilmesi gerekmektedir. Ne var ki inşaat aşamasında da (ofis, daire vb) bağımsız bölümlerin satılması sektörel bir ihtiyaç olup kat mülkiyeti rejimi buna imkan vermemektedir. Bu sebeple hukukumuzda kat irtifakı […]
Bilindiği üzere bir yapıda bağımsız bölümler oluşturup bunlar üzerinde (satış, ipotek tesis etme gibi) hukuki işlemler gerçekleştirebilmek için kat mülkiyetine geçilmesi gerekmektedir. Bu yazımızda da kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte hangi usullerin izleneceği belirtilecek olup kat mülkiyetinin ne olduğuna ve sağladığı haklara ilişkin daha detaylı bilgi için Kat Mülkiyeti Nedir? başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz. Henüz inşaat […]
Kat Mülkiyeti Nedir başlıklı yazıdan da detaylı şekilde okunabileceği üzere (ofis, daire, dükkan vb) her bağımsız bölüm maliki, aynı zamanda binanın inşa edildiği arsa üzerinde belirli bir paya sahiptir. Bu payların bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı şekilde dağıtılması gerekiyor olup buradaki bir yanlışlık, orta ve uzun vadede arsa payının düzeltilmesi davası açılmasını gerektiren birtakım sorunlara yol […]
Kat maliklerinin apartmanda / sitede yaşanan sorunları görüştüğü Kat Malikleri Kurulu (veya duruma göre toplu yapı kat malikleri kurulu, blok malikleri kurulu olsa da kavram karmaşasından kaçınma adına yazının devamında “kat malikleri kurulu” kullanılacaktır) toplantılarında kararların nasıl alındığı, uygulamada en çok merak edilen sorulardan birisidir. Bu yazımızda da kat malikleri kurulu toplantısının yapılması, oy hakkı […]
Kat mülkiyeti rejiminin uygulandığı yapılarda Yönetim Planı, ilgili binanın (bir nevi ) anayasası olarak yönetime ilişkin temel esasların belirlendiği kurallar bütünüdür. Yönetim planı o derece bağlayıcıdır ki kat maliklerinin salt çoğunlukla aldığı kararlar dahi yönetim planını değiştirmek için yeterli olmamaktadır. Bu sebeple emlak alırken yönetim planını incelemekte fayda olduğu gibi ilgili binanın yönetim sürecinde de […]
Bina ve sitelerde kimlerin hangi giderlerden sorumlu olduğu, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda detaylı şekilde açıklanan hususlardan olup tarafların hakları birçok madde ile düzenlenmiştir. Hatta Kanun, site aidatı ve sair giderlere o kadar önem vermektedir ki; aidat borcunu ödemeyen daire / ofis / dükkân sahibi, gerekli şartların oluşması halinde ilgili gayrimenkulün mülkiyetini dahi kaybedebilecektir. Bu yazıda da […]
Site ve Binalarda Aidat / Ortak Giderler başlıklı yazımızda da belirtildiği üzere aidat; kat malikleri kurulu veya site / bina yönetimi tarafından hazırlanan işletme projesi kapsamında belirlenecektir. Kat mülkiyeti rejiminin uygulandığı yapılarda işletme projesi uyarınca sitenin / binanın bir yıllık gelir ve giderleri hesaplanarak bir bütçe oluşturulacaktır. Bu yazımızda da aidat ve talep edilecek diğer […]
Temel kural olarak bir bina / site / iş merkezindeki kat malikleri (örneğin ev veya ofis sahipleri) gayrimenkulün yönetimini kendi içlerinden yahut dışardan tayin edecekleri bir kişi veya 3 kişilik bir kurula devredebilirler. Özellikle ana gayrimenkulde sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü var ise yönetici seçilmesi mecburi olup daha az sayıda bağımsız bölüm bulunan binalarda […]