İmar hukuku, avukatlar için özel uzmanlık gerektiren alanlardan bir tanesidir. Zira hem mevzuatın karmaşık ve katmanlı olması hem de sıklıkla değişmesi sebebiyle imara dair uyuşmazlıkların alanında uzman avukatlar tarafından görülmesi daha uygun olacaktır. Bu kapsamda İstanbul Gayrimenkul Hukuk Merkezi olarak inşaat, gayrimenkul, kentsel dönüşüm ve kira hukuku alanlarında olduğu gibi imar hukukunda da uzman avukat kadrosu ile müvekkillerine hizmet vermektedir.

İmar, bir ülkenin kalkınmasında kilit taşı olan faktörlerden bir tanesidir. Doğru imar planlarının yapılması ile birlikte ülkeler kalkınma sürecinde hız kazanacaklardır. Zira hem çarpık kentleşme önlenecek hem de yatırım bölgeleri belirlenerek bayındırlık süreci ilerleyecektir.

Bu noktada önemli hususlardan bir tanesi yalnızca imar planlarının düzgün olması olmayıp aynı zamanda iyi işleyen bir imar hukuku sürecinin olması da gerekmektedir. Bu kapsamda İstanbul Gayrimenkul Hukuk Merkezi olarak imar hukukunun doğru şekilde uygulanması adına çalışmalarımızı sürdürmeye devam etmekteyiz.

İmar Hukuku Nedir?

İmar hukuku; tapu kayıtları olan bir taşınmazın üzerinde yapılması düşünülen ev, otel, iş merkezi, resmî kurumlar gibi kullanıma açılacak olan yerlerin nasıl yapılması gerektiği, hangi amaçla yapıldığı, hangi koşulları taşıması gerektiği, ortama uyumu gibi kuralları içermektedir.

İmar hukuku sayesinde tüm bu kurallara uyularak canlıların yaşam şartlarının düzelmesi, çarpık kentleşmenin önlenmesi, inşa süreçlerinde çevreye zararın önlenmesi, mantıklı yatırımlar, planlı yerleşim ve çevrenin korunması mümkün olabilmektedir.

İmar Avukatının Görevleri

İstanbul Gayrimenkul Hukuk Merkezi imar hukuku konusunda uzmanlaşmış avukatları ile aşağıdaki konularda müvekkillerine hizmet vermektedir:

• İmar planlarına ilişkin uyuşmazlıklarda vekillik hizmeti sunmak,
• Belediyelerin hazırladığı imar planlarına ilişkin müvekkilleri bilgilendirme,
• Nazım imar planlarına yönelik itirazların yapılması,
• İskân işlemlerine dair müvekkilleri bilgilendirme,
• İmar planlarının iptaline ilişkin yargı mercilerine başvurma,
• İmar planlarının yürütülmesinin durdurulmasına ilişkin yargı mercilerine başvurma,
• Çeşitli imar affı başvurularını gerçekleştirme,
• İnşaat ruhsatına ilişkin süreci yürütmek ve hukuki uyuşmazlıkların giderilmesi için yasal süreci yürütmek,
• Yapı kullanım iznine ilişkin gerekli başvuru prosedürlerinin yürütülmesi,
• İmar değişikliklerinden kaynaklanan zararlara ilişkin tazminat davalarının açılması,
• İmar Kanunu’nun 18. Maddesi uyarınca açılacak davaları yürütmek,
• İmar Hukukuna dair sair danışmanlık hizmetlerini gerçekleştirmek,
• İmar hukukuna ilişkin yayın yapmak.

İmar Avukatı Ücretleri

İmar avukatı ücretleri en az avukatlık asgari ücret tarifesinde yer alan ücret olarak belirlenmektedir. Bu ücret asgari olup daha az ücrete karar verilemez. İmar avukatı ücretleri; davanın çeşidine, sürece, davada verilecek emeğe göre değişmektedir.

İmar Avukatı Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekeler

İmar avukatı seçilirken dikkat edilmesi gereken en önemli husus avukatın imar hukukuna hâkim olmasıdır. Alanında uzman avukatın olması davanın ve sürecin daha sağlıklı ilerleyebilmesi için önem arz etmektedir. İmar hukuku, hukukun diğer alanlarına nazaran daha karmaşık ve zordur. Bu sebeple imar hukuku alanında uzman olmayan bir avukat seçilmesi zaten stresli olan süreci hem avukat hem müvekkil açısından daha da zor duruma sürükleyebilir.

İmar Davalarında Avukatın Önemi

İmar davaları; karmaşık, anlaşılması zor, titizlik ve uzmanlık isteyen davalardır. Çok teknik konular içeren imar davalarında konulara hâkim uzman avukat ile süreci takip etmek hak kayıplarının ve zaman kayıplarının önlenmesine yardımcı olmaktadır. Tabii imar davaları zor da olsa avukatsız yürütülebilir ancak uzman imar avukatlarına danışarak süreci ilerletmek daha sağlıklı olmaktadır.

İmar-İfraz Nedir?

İfraz, tapu kayıtlarında bir parsel üzerinde kayıtlı olan taşınmaz yapının imar planlamasına uygun olarak parçalara ayrılması ve parçaların tescil edilmesidir. Arsanın/arazinin bölünmesi işlemidir. Örneğin miras kalan bir parselde kayıtlı taşınmazın ayrılarak mirasçılar arasında ayrı ayrı tescil edilmesidir.  

İmar Mevzuatı Nedir?

İmar mevzuatı; inşa edilen yapıların ve inşalarının çevreye zarar vermemesini, planına uygun yapılaşmayı, düzenli yapılaşmayı, çevre ve sağlığı korumayı, çocukların oyun alanlarını düşünmeyi, engellilerin hayatını kolaylaştırmayı, tüm canlıların yaşam alanını korumayı sağlamaktadır.

İmar Davaları

İmar davaları; imar planın iptal edilmesi davası, inşaat durdurma ve yıkım kararına itiraz davası, idari para cezası itiraz ve iptali davası gibi imar hukukundan kaynaklanan davalardır.

İmar Davaları Hangi Mahkemede Açılır?

İmar davalarında davanın konusuna bağlı olarak görevli mahkeme değişebilmektedir. İmar planının iptal edilmesi davasında ise görevli mahkeme idare mahkemesidir.

İmar İdari Para Cezası

İmar planına uygun olarak inşa edilmeyen yapılar ve ruhsatsız yapılar sebebiyle para cezası kesilmektedir. Para cezasının kime kesileceği hususu önemlidir. İmar planına aykırı veya ruhsatsız yapının malikine ve yapı müteahhidine ve fenni mesullere idari para cezası kesilebilmektedir. Kendisine ceza kesilen kişi/kişilerin süresi içerisinde idari para cezasına itiraz edebilme imkânı bulunmaktadır.    

İmar Affı Nedir?

İmar barışı; imara uygun olmayan yapıların, ruhsatsız yapıların, iskân almamış yapıların affedilerek resmi olarak kaydedilmesi ile yasallık kazanmasıdır.  

İmar Barışı Kapsamında Hukuki Destek

İmar barışından yararlanmak isteyen kişilerin konu hakkında destek alması, belgelerin eksiksiz olarak temini ve teslimi, başvurunun usulüne uygun olarak yapılması için uzman imar avukatlarına danışması ve avukat yardımı ile süreci takip etmesi daha sağlıklı olmaktadır.  

En iyi İmar Avukatı

İmar hukukunda kamu yararı ön planda tutulmaktadır. Bu kapsamda da imar mevzuatında çeşitli değişiklikler meydana gelebilmektedir. Aynı şekilde imar planlarında da birtakım değişiklikler yapılmaktadır. Ancak bu durum bireylerin mülkiyet haklarının da mutlak şekilde ihlal edilebileceği anlamına gelmemelidir.

Zira bir hukuk devleti olan ülkemizde imar planlarındaki değişiklikler meydana gelse de zarara uğrayanların bu zararlarını tazmin edebileceği mekanizmalar mevcuttur. İstanbul Gayrimenkul Hukuk Merkezi olarak uzman imar avukatı kadromuzda yer alan en iyi imar avukatları ile bu mekanizmaların kullanılmasında müvekkillerimize hizmet vermekteyiz.