Oturma hakkı (diğer adıyla sükna hakkı); “Belirli bir kişiye bir binada veya binanın bir bölümünde oturma hakkı veren, konut olarak ondan yararlanma hakkı tanıyan bir haktır.” Bu yönüyle bakıldığında oturma hakkı kira ilişkisine benzetilebilecektir. Ancak oturma hakkı; hak sahibi için kiracı olmaya nazaran ciddi avantajlar sağlayan bir haktır. Zira hukuk terminolojisinde kira ilişkisi “şahsi” bir […]
Ülkemizde var olan tüm gayrimenkuller düşünüldüğünde, herkes gayrimenkullerin mülkiyet hakkına sahip olmamakta, bunun yanında insanlar (mülkiyet hakkı kadar geniş olmasa da) birtakım yetkiler içeren bazı sınırlı ayni haklara sahip olabilmektedirler. Bu haklara sınırlı ayni hak denmesinin sebebi, sınırlı ayni hak sahiplerinin gayrimenkulü kullanma ve yararlanma haklarına sahip olmasına rağmen, mülkiyet hakkında olan gayrimenkulü devretme veya […]
İntifa Hakkı, bir maldan ömür boyunca sınırsız şekilde yararlanma imkânı veren bir haktır. Bu kapsamda örneğin bir gayrimenkul üzerinde intifa hakkı sahibi olan kişi o gayrimenkulü dilediğince kullanabilecek hatta başkalarına dahi kullandırtabilecektir. İntifanın en önemli özelliklerinde birisi de tapu siciline tescil edilmesidir. Bu sebeple o gayrimenkul satılsa dahi intifa hakkı kaybolmayacak, gayrimenkulün yeni sahibine karşı […]
Ülkemizde her yıl on binlerce iş kazası olmakta ve bunun ortalama üçte biri inşaat kazası kategorisinde değerlendirilmektedir. Özellikle inşaatlarda kaçak işçi çalıştırıldığı da göz önüne alındığında durumun vahameti daha da belirginleşmektedir. Böyle durumlarda işçiler hem maddi hem de manevi olarak zarar görebilmekte, yer yer çalışma gücünü de kaybedebilmektedir. Bu sebeple inşaat kazalarında işçinin ölümü, yaralanması […]
Bilindiği üzere tapudaki işlemlerde gayrimenkulün satış değeri, belediye tarafından belirlenen rayiç değerin altında bedel beyan edilememektedir. Ancak emlak vergisinin tespiti için belirlenen bu rayiç bedeller genellikle gerçek değere göre oldukça düşük olmakta ve güncel rakamları yansıtmamaktadır. Ülkemizde de gerek daha az tapu harcı ödemek gerekse de gelir vergisinden kaçınmak amacıyla tapuda evin satış değeri düşük […]
Bir gayrimenkulün nasıl paylaşılacağına ilişkin ortaya çıkan uyuşmazlıklarda bazen dava açmaktan başka çözüm kalmayabilmektedir. Özellikle mirasçılar arasında sıkça karşılaşılan böyle durumlarda malın bölüşümü yahut satılarak elde edilen gelirin paylaştırılması için açılan dava, izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) olarak adlandırılmaktadır. Bu dava türü yalnızca gayrimenkulün paylaşılması için açılmak zorunda olmayıp taşıt, gemi, mücevher vb her türlü taşınır mal için de […]
Birden fazla sahibi olan hisseli tapuların gerek satın alma gerek yönetim gerekse de satış aşamasında çeşitli zorluklarla karşılaşılmaktadır. Belirli durumlarda diğer paydaşların da rızası gerekmekte ve bu da birtakım prosedürlere bağlı kalınmasına sebep olmaktadır. Bu yazının konusu da tüm maliklerinin pay oranlarının tapu senedinde (1/4 vb) açık şekilde gösterildiği “hisseli tapu”ları incelemektir. Hisseli tapulara ve […]
“Hisseli Tapu Nedir” başlıklı yazımızda da açıkladığımız üzere bir gayrimenkulde payı / hissesi olan kişiler bu hissesini satabilecek olsalar da diğer hisse sahiplerinin bir ön alım hakkı (şufa hakkı) mevcuttur. Bu kapsamda satış gerçekleşse dahi diğer hisse sahipleri dava açarak yeni alıcının aldığı payın kendilerine devredilmesini isteyebileceklerdir. Bu yazımızda da hisseli tapuların satılması ve diğer […]
Her ne kadar gayrimenkul devri yalnızca tapu müdürlüğü nezdinde gerçekleşebilse de gayrimenkul satışına dair noter huzurunda sözleşme düzenlenmesi de mümkündür. Ne var ki bu sözleşme gayrimenkulün devrini sağlamıyor olup yalnızca gayrimenkul devrinin gerçekleşmesi konusunda satıcıya dava açılmasına imkân sağlayacaktır. Noter huzurunda yapılan sözleşmenin tapu siciline şerh edilmesi de mümkün olup bu yazımızda noterde gerçekleştirilen gayrimenkul […]
Gayrimenkul satın almak isteyen kişilerin tercihlerinden biri de icra daireleri aracılığıyla yapılan ihalelere katılmaktır. Ne var ki ihale prosedüründe birtakım usullere uyulmadığı durumlarla sıklıkla karşılaşılmakta ve ihalenin feshi davası açılması gerekebilmektedir. Örneğin ilanın yeterince erken yapılmaması veya ilanın elektronik ortamda yapılmaması ihaleye katılımı azaltabilecek bir unsurdur. Bu gibi hallerde hem dosya alacaklısı hem de borçlu […]