Kimi zaman haczedilen kimi zaman da pay sahipleri anlaşamadığı için paraya dönüştürülmesi gereken gayrimenkuller ekseriyetle icra müdürlüğü aracılığıyla satılmaktadır. Bu süreç gayrimenkul değerlemeden ilana; ihaleden tapuda tescile kadar çeşitli prosedürleri içinde barındırıyor olup hukuken dikkat edilmesi gereken birçok husus bulunmaktadır. Bu yazımızda da icradan ev almak ve icra müdürlükleri aracılığıyla satılan diğer gayrimenkullerin satın alma […]
İmar barışıyla birlikte imara aykırı birçok gayrimenkul için yapı kayıt belgesi alınmış ve imara aykırılığın mal sahipleri için oluşturduğu birtakım zararları ortadan kaldırılmıştır. Ne var ki imar barışı tüm uyuşmazlıkları sonlandırmıyor olup belirli ihtilafların varlığı devam edecektir. Örneğin çatı katına ilave olarak inşa edilen iki kata ilişkin (imar barışı kapsamında) yapı kayıt belgesi alındığı bir […]
Müşteriler birçok umutla satın aldıkları devre mülk ve devre tatillerden çeşitli nedenlerle pişman olabilmekte ve “devremülk sözleşmesinin feshini / iptalini isteyebilmektedirler. Böyle durumlarda özellikle firmalardan satın alınan devre mülk / devre tatil sözleşmelerinde alıcılar 14 gün içerisinde herhangi bir sebep göstermeksizin cayma / iptal / fesih hakkına sahip olsa da çeşitli ihtimalleri değerlendirmek gerekecektir. Bu […]
Bilindiği üzere gayrimenkule ilişkin (satış, bağış, ipotek tesisi vb) işlemler ancak tapu siciline tescil ile mümkün olur. Tabi bir hakkın tapu siciline tescil edilebilmesi için birtakım prosedürlere uyulması gerekecektir. Bu yazımızda da söz konusu prosedürler ve şartlar incelenecek olup tapu sicilinin ne olduğuna ilişkin detaylı bilgi için tapu sicili başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz. Tapu işlemleri ve […]
Bilindiği üzere normal şartlarda gayrimenkul üzerinde (satış, ipotek tesis etme, bağışlama vb) işlemler yapabilmek için şahsen başvuru gerekmektedir. Ancak noterde / konsoloslukta düzenlenen vekâletname ile bir başkası vekil kılınabilecek ve yapılmak istenen işlemlere ilişkin o kişiye yetki verilebilecektir. Böylece yurtdışında yaşayan yahut yoğunluğu sebebiyle vakti olmayan kişiler söz konusu tapu işlemlerini kolaylıkla halledebileceklerdir. Ne var […]
Bilindiği üzere tapu tahsis belgesi; kamu arazisi üzerinde gecekondu sahibi olan kişilere 1980’li yıllarda verilmiş olan belgedir. Böylece bu kişiler tapu sahibi olamasalar da ilgili gayrimenkulü kullanma hakkına sahip olmuşlardır. Ne var ki tapu tahsis belgeleri, ilgili gayrimenkulün mülkiyetini (tapuyu) kazanmak için yeterli olmamaktadır. Bu sebeple hak sahiplerinin tapu edinmek için 31 Mayıs 2023 tarihine […]
Tapu sicili; gayrimenkullerde hak sahibi olan kişilerin gösterildiği çeşitli defter ve belgeler bütününü ifade eder. Bu kapsamda tapu sicilinde Özel mülkiyete tabi araziler, Arsalar, Konutlar, Dükkanlar, İş merkezleri Ve diğer gayrimenkul çeşitleri gösterildiği gibi bu gayrimenkuller üzerinde sahip olunan ipotek ve intifa gibi haklar da kaydedilir. Benzer şekilde gayrimenkulün satışına yahut kiralanmasına ilişkin sözleşmeler de […]
Bilindiği üzere ölünceye kadar bakma sözleşmesi bir kişinin ölene kadar bakılması karşılığında bakıcıya belirli menfaatlerin sağlandığı sözleşme türüdür. Bu sözleşme türünde bakıcıya kimi zaman bir konut tahsis edilirken kimi zaman da bakım karşılığında belirli bir miktarda para verilmesi kararlaştırılabilir. Burada bakıcının kim olduğunun önemi olmayıp evlat, hemşire yahut (huzurevi vb) bir şirket bakıcı olabilir. Bu […]
Alışveriş merkezlerinde mağaza sahibi olan işletmelerin masraf kalemleri arasında aidat / ortak giderler önemli bir yer tutmaktadır. AVM’lerde ortak giderlere kimin hangi oranda katlanacağına ilişkin belirlenen usul apartman ve site aidatlarından farklılık arz etmektedir. Bu yazının konusu da AVM’lerde ve AVM niteliğindeki iş merkezlerinde ortak giderlerden hangi usule göre katlanılacağını incelemektir. Bu noktada AVM’lerden […]
Kat mülkiyeti rejiminin uygulandığı yapılarda kat malikleri kurulu, ortak alanların sigortalanmasına karar verebilecektir. Tabi bu noktada ortak alanların kapsamına nelerin girdiği kadar sigortanın hangi zararları kapsayacağını da bilmek gerekmektedir. Yukarıda da belirtildiği üzere (asansör, hidrofor, tesisler vb) ortak alanların sigortalanmasında karar verici mercii kat malikleri kuruludur. Ancak eğer yönetim planında mevcutsa yönetici; kat malikleri kurulunun […]