Site ve Binalarda Aidat / Ortak Giderler başlıklı yazımızda da belirtildiği üzere aidat; kat malikleri kurulu veya site / bina yönetimi tarafından hazırlanan işletme projesi kapsamında belirlenecektir. Kat mülkiyeti rejiminin uygulandığı yapılarda işletme projesi uyarınca sitenin / binanın bir yıllık gelir ve giderleri hesaplanarak bir bütçe oluşturulacaktır. Bu yazımızda da aidat ve talep edilecek diğer […]
Temel kural olarak bir bina / site / iş merkezindeki kat malikleri (örneğin ev veya ofis sahipleri) gayrimenkulün yönetimini kendi içlerinden yahut dışardan tayin edecekleri bir kişi veya 3 kişilik bir kurula devredebilirler. Özellikle ana gayrimenkulde sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü var ise yönetici seçilmesi mecburi olup daha az sayıda bağımsız bölüm bulunan binalarda […]
Kat mülkiyeti rejiminin uygulandığı binaların yönetimi kadar denetimi de önem arz etmektedir. Özellikle büyük sitelerde büyük bütçeleri yöneten yönetimlerin varlığı da hesaba katıldığında denetime olan ihtiyaç daha da artmaktadır. Bu yazımızda da bina ve site denetimi işlenecek olup kat mülkiyeti rejimi uyarınca yönetimin nasıl olması gerektiğine ilişkin detaylı bilgi için Site Yöneticisinin Görevleri başlıklı yazımızı […]
Bina ve site yönetim faaliyetleri güvenlikten temizliğe, bakımdan işletmeciliğe kadar geniş bir bilgi birikimi gerektiren alanların başında geliyor olup tüm bu işlemlerin hukuka uygun şekilde yürütülmesi gerektiği ise aşikardır. Zira aidat toplarken, personel çalıştırırken, işletme projesi hazırlarken ya da siteyi /binayı temsilen sözleşme akdederken hukukun çeşitli alanlarında geniş bir desteğe ihtiyaç duyulmaktadır. Bu yazımızda da, […]
Devre mülk nedir: Konut niteliğindeki bir gayrimenkulün kullanımının yılın çeşitli zamanlarında farklı maliklere bırakıldığı ortaklık usulüdür. Bu kapsamda tatil beldesindeki bir konut haziran ayında bir tapu sahibinin, temmuz ayında başka bir tapu sahibinin kullanımına tahsis edilmesi devre mülk sisteminin uygulandığı bir duruma örnek gösterilebilir. Devremülke ilişkin hukuki sorularınız olması halinde bizimle iletişime geçebilirsiniz. Burada önemli […]