Müteahhidin Evi Zamanında Teslim Etmemesi

Müteahhidin Evi Zamanında Teslim Etmemesi
Müteahhidin Evi Zamanında Teslim Etmemesi
By Av. Oğuz Yavuz

Teslim Tarihinden Önce Durumun Anlaşılması Müteahhitlerin işe zamanında başlamaması veya geciktirmesi ülkemizde sıklıkla görülen bir durumdur. Böyle hallerde ya da işin müteahhit tarafından zamanında bitirilemeyeceğinin anlaşıldığı durumlarda, arsa sahiplerinin sözleşmeden dönme hakları mevcuttur. Bu sebeple arsa sahipleri kimi zaman, uğradıkları zararların tazminini isteyip ayrıca işin başkası tarafından yaptırılmasını yahut hiç yapılmamasını talep edebilmektedir.   Müteahhidin […]

Read More
Riskli Alan Nedir?
Riskli Alan Nedir?
By Av. Oğuz Yavuz

Riskli Alan; kanuni ifadesiyle, “Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alan” olarak tanımlanmıştır. Bu tanım uyarınca ; Zemin yapısı ve Üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan alanların gerekli görüş ve teklifler sonrası “Riskli Alan” olarak kararlaştırılacağı belirtilmiştir. Riskli Alan ve […]

Read More
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat Mülkiyeti Nedir?
By Av. Oğuz Yavuz

Birlikte yaşamanın gerekliliği olarak birden fazla dairenin / ofisin bulunduğu binalarda birtakım kuralların bulunması önemlidir. Zira her ne kadar herkes kendi bağımsız bölümünün (ofisinin, dairesinin, dükkânının) sahibi olsa da (temizlik, bakım gibi) ortak giderlerin hangi oranda kime ait olacağı, (yıkım, inşa, yönetim vb hususlarda) binaya ilişkin karar alma mekanizmasının nasıl kurulacağı gibi hususların belirli olması […]

Read More
Konkordato Başvurusu
Konkordato Başvurusu
By Av. Oğuz Yavuz

Son zamanlarda sıklıkla karşımıza çıkan konkordato, borçluların borçlarının vadesini uzatabildiği, hatta ödemelerde indirim isteyebildiği bir yol olarak karşımıza çıkmaktadır. Öyle ki; eğer bir borçlu gerekli şartlar sağlanmışsa örneğin var olan borçlarının yarısını ödeyerek tüm borçlarından kurtulabilecektir. Tabi bu noktada konkordatoya nasıl başvurulabileceğine ilişkin bilgi sahibi olmak önem arz etmektedir. Konkordatoya ilişkin hukuki sorularınızda bizimle her […]

Read More
Kat İrtifakı Nedir?
Kat İrtifakı Nedir?
By Av. Oğuz Yavuz

Normal şartlarda bir yapı üzerinde (daire, ofis vb) bağımsız bölümler oluşturulabilmesi ve bunlar üzerinde (satış, kiralama, vb) işlemlerin yapılabilmesi için iskân alındıktan sonra kat mülkiyeti rejimine geçilmesi gerekmektedir. Ne var ki inşaat aşamasında da (ofis, daire vb) bağımsız bölümlerin satılması sektörel bir ihtiyaç olup kat mülkiyeti rejimi buna imkan vermemektedir. Bu sebeple hukukumuzda kat irtifakı […]

Read More
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş
By Av. Oğuz Yavuz

Bilindiği üzere bir yapıda bağımsız bölümler oluşturup bunlar üzerinde (satış, ipotek tesis etme gibi) hukuki işlemler gerçekleştirebilmek için kat mülkiyetine geçilmesi gerekmektedir. Bu yazımızda da kat irtifakından kat mülkiyetine geçişte hangi usullerin izleneceği belirtilecek olup kat mülkiyetinin ne olduğuna ve sağladığı haklara ilişkin daha detaylı bilgi için Kat Mülkiyeti Nedir? başlıklı yazımızı inceleyebilirsiniz. Henüz inşaat […]

Read More
Arsa Payının Düzeltilmesi Davası
Arsa Payının Düzeltilmesi Davası
By Av. Oğuz Yavuz

Kat Mülkiyeti Nedir başlıklı yazıdan da detaylı şekilde okunabileceği üzere (ofis, daire, dükkan vb) her bağımsız bölüm maliki, aynı zamanda binanın inşa edildiği arsa üzerinde belirli bir paya sahiptir. Bu payların bağımsız bölümlerin değerleriyle orantılı şekilde dağıtılması gerekiyor olup buradaki bir yanlışlık, orta ve uzun vadede arsa payının düzeltilmesi davası açılmasını gerektiren birtakım sorunlara yol […]

Read More
Kat Malikleri Kurulu
Kat Malikleri Kurulu
By Av. Oğuz Yavuz

Kat maliklerinin apartmanda / sitede yaşanan sorunları görüştüğü Kat Malikleri Kurulu (veya duruma göre toplu yapı kat malikleri kurulu, blok malikleri kurulu olsa da kavram karmaşasından kaçınma adına yazının devamında “kat malikleri kurulu” kullanılacaktır) toplantılarında kararların nasıl alındığı, uygulamada en çok merak edilen sorulardan birisidir. Bu yazımızda da kat malikleri kurulu toplantısının yapılması, oy hakkı […]

Read More
Yönetim Planı
Yönetim Planı
By Av. Oğuz Yavuz

Kat mülkiyeti rejiminin uygulandığı yapılarda Yönetim Planı, ilgili binanın (bir nevi ) anayasası olarak yönetime ilişkin temel esasların belirlendiği kurallar bütünüdür. Yönetim planı o derece bağlayıcıdır ki kat maliklerinin salt çoğunlukla aldığı kararlar dahi yönetim planını değiştirmek için yeterli olmamaktadır. Bu sebeple emlak alırken yönetim planını incelemekte fayda olduğu gibi ilgili binanın yönetim sürecinde de […]

Read More
Site Aidatı Neye Göre Belirlenir?
Site Aidatı Neye Göre Belirlenir?
By Av. Oğuz Yavuz

Bina ve sitelerde kimlerin hangi giderlerden sorumlu olduğu, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda detaylı şekilde açıklanan hususlardan olup tarafların hakları birçok madde ile düzenlenmiştir. Hatta Kanun, site aidatı ve sair giderlere o kadar önem vermektedir ki; aidat borcunu ödemeyen daire / ofis / dükkân sahibi, gerekli şartların oluşması halinde ilgili gayrimenkulün mülkiyetini dahi kaybedebilecektir. Bu yazıda da […]

Read More