Konsorsiyum; iki veya daha fazla gerçek kişi / tüzel kişinden her birinin işin belli bir kısmını (kendi uzmanlık alanlarını) yapmak maksadıyla katkılarını birleştirdikleri ortaklıktır. Ortaklardan her biri, yapılan ortak işte yapmayı taahhüt ettikleri kısımdan sorumludur. Örnek üzerinden hareket edersek; Bir baraj inşası yapımı ihalesi alan 3 şirketten birisi baraj yapısının inşasında, biri baraj sahasının kazılması […]
Öngörülemeyen bir olgu olan ölüm; kimi durumlarda sözleşmeyi kendiliğinden sona erdirmekte, kimi durumlarda ise sözleşmenin sona ermesi için taraflara imkan vermektedir. Örneğin kira sözleşmelerinde kiracının ölümü doğrudan bir sona erme sebebi olmayıp dilerse mirasçılar sözleşmeyi devam ettirebilmektedir. Peki kat karşılığı inşaat Sözleşmelerinde Müteahhit veya Arsa Sahibi’nin ölmesi durumunda taraflar arasındaki hukuki ilişkinin akıbeti ne olacaktır? […]
Müteahhitlerin iflas etmesi sonucu inşaat projelerinin yarıda kalması sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Özellikle büyük inşaat projelerinde meydana gelen iflaslarda birçok kişi mağdur olmakta ve muhatap bulamamaktadır. Peki böyle bir durumda inşaat sözleşmesinin ve tarafların akıbeti ne olacaktır? İnşaat firmalarının ve müteahhitlerin iflasına ilişkin hukuki sorularınız için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Müteahhidin İflası Kural olarak iflasın açılmasıyla […]
Ülkemizde özellikle 1999 Marmara Depremi’nden sonra daha çok konuşulmaya başlanan “Kentsel Dönüşüm”, büyük İstanbul depremi ve yasalardaki değişiklikler sebebiyle gündemdeki yerini korumaya devam etmektedir. Kentsel Dönüşüm yalnızca betona endekslenmiş bir bakış açısına indirgenmemesi gerekse de uygulamada zaman zaman yık-yap metoduna kayabilmektedir. Riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüme ilişkin detaylı bilgi için bizimle her zaman iletişime […]
Bilindiği üzere yapı inşaları idarenin onayı ve denetimi altında yürütülüyor olup arsa sahipleri ve müteahhitler, hareketlerinde serbest değildirler. Ne var ki yapılan binlerce inşaatın denetimi idare için dahi yürütmesi güç bir yük olup Yapı Denetimi Hakkında Kanun ile birlikte Devlet, bu işi özel sektör ile işbirliği yaparak çözme iradesini göstermiştir. Yapı denetimine ilişkin hukuki sorularınız […]
İnşaat faaliyetleri gerek inşaatın yapıldığı çevre, gerek çalışanlar, gerekse de 3. kişiler için risk oluşturabilecek nitelikte bir organizasyondur. Bu kapsamda işçiler istenmeyen kazalarla karşılaşabildikleri gibi inşaatta çalışan kişiler de (arsa sahibi, yoldan geçen kişiler vb) 3. kişilere zarar verebilmektedirler. Müteahhidin sorumluluklarına ilişkin detaylı bilgi için avukatlarımızla iletişime geçebilirsiniz. İşçilerin Arsa Sahiplerine Verdiği Zararlar Genel kural […]
İnşaat devam ederken arsa sahiplerinin bazı daireleri çeşitli kişilere satması uygulamada sıklıkla görülen bir durumdur. Ancak gayrimenkul satışına ilişkin sözleşmelerde çeşitli hususlara uyulması elzem olup aksi taktirde sözleşmeler geçersiz sayılabilmektedir. Bu tarz satışlar ciddi meblağlar karşılığında olduğu için tarafların ilerleyen aşamalarda mağduriyet yaşamaması adına topraktan ev almak ile ilgili hukuken belirli hususlara dikkat edilmesinde fayda […]
Müteahhitlerle yapılan inşaat sözleşmelerinde, yapının teslimine ilişkin “anahtar teslim” ibaresinin kullanılması sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Bu söz halk arasında “inşaatın kaba ve ince işlerinin bitmiş şekilde teslimi” olarak anlaşılsa da hukuken müteahhidi iskân alma borcu altına da sokmaktadır. Bu durum ise, iskân alınmaması halinde sözleşmenin feshedilmesine kadar gidecek ağır sonuçlara yol açabilmekte olup “anahtar teslim” […]
Bilindiği üzere belirli durumlarda tarafların anlaşmaları yeterli olmayıp sözleşmenin yazılı hatta duruma göre noter huzurunda akdedilmesi gerekebilmektedir. Örneğin bir kefalet için kefilin el yazılı beyanı; gayrimenkul satışının usulüne uygun olması için tapuda veya noterde satış vaadi sözleşmesi şeklinde yapılmış olması gerekmektedir. Bu durum özellikle arsa payı karşılığı (kat karşılığı) inşaat sözleşmelerinde taraflar için sorun olabilmektedir. […]
Müteahhide yaptırılan bir yapının sözleşmeye ve teknik şartnameye uygun olarak inşa edilip edilmediğinin tespiti her zaman kolay olmayıp farklı disiplinlerden birçok uzmanın birlikte çalışması gerekebilecektir. Ne var ki inşaatın arsa sahibine teslim edilmesinden sonraki en kısa süre içerisinde mevcut kusurlar müteahhide bildirilmelidir. Bu çetrefilli durum ise “geçici kabul” uygulamasını doğurmuş olup kamu inşaat sözleşmelerinde kanunen, […]