Konut kira sözleşmelerinde iki taraf da ciddi bir yük altına girmektedir. Zira kiraya veren kendisini yıllar boyu kendiliğinden uzayacak bir sözleşme ile bağlamakta, kiracı ise düzenini kuracağı bir yer hayaliyle konutunu kiralamaktadır. Bu sebeple kira sözleşmesi hazırlanırken, iki tarafın da detaylar üzerinde anlaşması ve belirli hususları kararlaştırmasında fayda vardır. Zira açılan davalardaki uyuşmazlıkların çoğu, hukuki […]
Özellikle uzun süreli sözleşmelerde kiracılar, haklarını korumak adına kira sözleşmesinin tapu siciline şerh edilmesini talep edebilmektedirler. Bu sayede kiracılar, mal sahibinin gayrimenkulünü üçüncü kişilere devretmesi halinde, yeni malike karşı da sözleşmeden doğan haklarını ileri sürebileceklerdir. İşbu yazının konusu da kira sözleşmelerinin tapu siciline şerh edilmesi olup tarafların dikkat etmesi gereken hususlar izah edilecektir. Kira sözleşmesinin […]
Gerek konut gerekse de işyeri olsun kiracıların aidat borcunu geciktirmeleri yahut hiç ödememeleri sıklıkla görülen bir olgudur. Özellikle sosyal tesislerin bulunduğu güvenlikli sitelerde yahut plaza ve AVM’lerde aidat miktarları neredeyse kira bedeli kadar olduğundan aidat ödemeyen kiracı daha büyük sıkıntılar yaratabilmektedir. Bu gibi durumlarda kiraya veren; ödeme yükümlüsünün kiracı olduğunu, aralarında bir sözleşme bulunduğunu ileri […]
Normal şartlarda proje onayı, imar izinleri, inşaat ve iskân ruhsatı gibi çeşitli hususlar için gerekli başvuruları yapmak ve izinleri almak, arsa sahiplerinin yapabileceği işlemlerdendir. Ancak gerek sürecin daha hızlı ve hatasız işlemesi gerekse de arsa sahiplerinin yeterli vaktinin olmaması nedeniyle genellikle müteahhitlere vekâletname verilmekte ve birçok işlemi arsa sahipleri adına müteahhitler gerçekleştirmektedir. Müteahhite verilecek vekaletnameye […]
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, arsa sahiplerinin borçlarından birisi de, arsa payı veya bağımsız bolüm tapusunu müteahhide devretme borcudur. Tarafların sözleşmedeki anlaşmalarına göre, tapu devri başlangıçta olabileceği gibi, belli aşamalarda veya inşaatın tamamlanmasıyla da olabilir. Arsa sahibinin tapuyu vermediği hukuki uyuşmazlıklarda bizimle her zaman irtibata geçebilirsiniz. Tapu Devrinin Zamanı Sözleşmede Kararlaştırılabilir Arsa payı devirlerinin ne […]
Bir inşaat ilişkisinde müteahhit, arsa sahibinden olan alacağını her zaman alamayabilmektedir. Yahut (sıvacı, tesisatçı vb) alt yüklenicilerin de müteahhitten alacağını alamama ihtimali her zaman mevcuttur. Her ne kadar uygulamada pek bilinmese de, bu gibi durumlara karşı söz konusu kişilerin kanuni bir ipotek hakkı olup harcadıkları emek ve sermayenin karşılığını alabilmek için arsa payı üzerinde inşaatçı […]
İnşaat Sözleşmesi’nde Müteahhit, sözleşme gereği bir yapı eseri yapmayı üstlenmekte, Arsa Sahibi de bunun karşılığında bir bedel ödemektir. Asıl Yüklenici bu yapı yapma borcunu ifa ederken işin doğası gereği özel uzmanlık gerektiren bir çok farklı iş oluştuğundan, bunları başka kişilere/şirketlere yine bir bedel karşılığı yaptırmaktadır. Bu noktada da iyi hazırlanmış bir taşeron sözleşmesine ihtiyaç duyulabilmektedir. […]
Yeni Türk Ceza Kanunu’nun 184. Maddesi ile birlikte Türk ceza yargısı sistemine dâhil olan İmar Kirliliğine Neden Olma Suçu, çevreye karşı işlenen suçlardan biridir. Bu fiilin suç olarak düzenlenmesinin amacı ruhsata aykırı veya ruhsatsız yapılaşmanın önlenmesi olup, ilk olarak hükmün düzenlendiği Türk Ceza Kanunu Madde 184’de (1) Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina […]
Günümüzde inşaata başlarken alınacak yapı ruhsatı başvurusunda gereken belgeler arasında, mimari proje de vardır. Bu mimari projenin hazırlanmasının şartları da, mimari proje düzenleme sözleşmesi ile belirlenir. Bu yazımızda da, arsa / yapı sahibi ile mimar arasındaki mimari proje düzenleme sözleşmesinin nasıl yapılacağı ve içeriğinde neler olacağı ayrıntılı olarak izah edilecektir. Mimari proje sözleşmelerine ilişkin hukuki […]
Bir yapının inşası belirli izin ve kurallara tabi olup inşa faaliyetinin imar düzenine ve mevzuata uygun olması gerekmektedir. Bir yapının inşaatına / esaslı tadilatına başlanılmadan önce “Yapı Ruhsatı (İnşaat ruhsatı) alınması bu kapsamdaki en önemli şartlardan biridir. Zira yapının / binanın imara uygun olması için yapı ruhsatı / inşaat ruhsatı alınması gerekmektedir. Aksi taktirde o […]