İnşaat sigortası yaptırılması halinde, inşaat tamamlanana kadar meydana gelebilecek birçok zarara karşı güvence oluşturulabilir. Ne var ki sigorta her zararı karşılamıyor olup poliçenin kapsamı, zarar meydana geldiğinde ne yapılması gerektiği gibi hususlarda bilgi sahibi olmakta fayda vardır. Bu yazımızda da inşaat sigortasının ne olduğu ve hangi zararları teminat altına aldığı incelenecektir. İnşaat ve gayrimenkul hukukuna […]
Kiracının kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmak istemesi, günlük hayat şartlarında oldukça sık rastlanan bir durumdur. Bu gibi durumlarda genellikle Mal Sahipleri zarara uğradığını düşünerek kira sözleşmesi süresince kalan tüm kira bedellerini talep etmekte, Kiracılar ise “oturmadığım evin kirasını neden vereyim” düşüncesiyle kira bedeli ödemek istememektedirler. Bu gibi durumlarda uzlaşmak her zaman kolay olmayıp taraflar uzun […]
Kira sözleşmesi yapılırken doğal olarak her iki taraf da haklarını güvence altına alma çabasına girmektedir. Bu kapsamda taraflar özellikle yüksek meblağlı kira sözleşmelerinde kefil gösterip teminat verdikleri gibi aynı zamanda aralarında çeşitli usullerle cezai şartlar belirlemektedir. İşte bu yazının konusu kira sözleşmelerindeki cezai şart hükümleri olup nelere dikkat edilmesi gerektiği açıklanacaktır. Kira sözleşmeleri ve gayrimenkul […]
Günümüzde internetin yaygınlaşmasıyla alternatif kiralama yolları artsa da; emlakçıdan / gayrimenkul danışmanından destek almak, taşınmazlarını kiraya veren mal sahiplerinin en çok kullandığı yöntem olarak zirvedeki varlığını hala korumakta. Zira her kiracı adayıyla ayrı ayrı ilgilenmek, onlara kiralık gayrimenkulü tekrar ve tekrar göstermek, pazarlama faaliyetlerini organize etmek ve sözleşme imza sürecini yürütmek gibi unsurlarla uğraşmak, birçok […]
“Kira Artış Oranı” başlıklı yazımızda da görüleceği üzere kira bedeli azami oranda artsa dahi bu durum, kiraya vereni yalnızca ülkedeki genel enflasyona karşı koruyabilecek ölçüdedir. Ne var ki taşınmazın bulunduğu muhitin özelliklerindeki değişmeler de kira bedelini ciddi ölçüde etkileyebilir. Bu gibi durumlara karşı (hele ki kira ilişkisinin başlamasının üzerinden 5 yıl geçtiyse) tarafların kira tespit […]
Halk arasında kira gelirlerinden vergi ödenmeyeceği şeklinde yanlış bir kanı bulunsa da; esasında birçok ev ve iş yeri sahibi, elde ettiği kira gelirinden gelir vergisi ödemekle mükelleftir. Bu yükümlülüğün ihmal edilmesi durumunda, ağır vergi cezaları ile karşı karşıya kalınabilecektir. Bu sebeple gerek kiraya verenin gerekse de kiracının vergi borcundan haberdar olması ve buna göre gerekli […]
Kefalet, bir borçlunun borcunu ifa etme sorumluluğunun alacaklıya karşı üstlenilmesidir. Daha basit bir anlatımla, “borcun ödenmemesi durumunda alacaklının başvuracağı diğer kişi olmak” şeklinde de ifade edilebilir. Özellikle işyeri kira sözleşmelerinde şirket sahipleri / imza yetkilileri, kendi şirketlerinin kira sözleşmelerine kefil olmakta ve bu kira borcunda şahsi sorumluluk almaktadırlar. Kefalet; ister kira sözleşmesi içerisinde isterse ayrı […]
Eğer bir gayrimenkul kiralanacaksa, hesaba katılması gereken unsurlardan bir tanesi de vergiler olup bunlar arasında yer alan KDV, gelir vergisiyle birlikte en ciddi kalemlerden biri olarak başı çekmektedir. Gerek kiracı gerekse de kiraya veren için bu hususun gözden kaçması, ileride daha büyük problemlere yol açabilmektedir. Bu kapsamda her iki tarafın da detaylı bilgiye sahip olması, […]
İşyeri kira sözleşmelerinde iki taraf da ciddi bir yük altına girmektedir. Zira kiraya veren, kendisini, yıllarca kendiliğinden uzayacak bir sözleşme ile bağlamakta, kiracı ise büyük yatırım maliyetleri altına girebilmektedir. Bu sebeple kira sözleşmesi hazırlanırken, iki tarafın da detaylar üzerinde anlaşması ve belirli hususları kararlaştırmasında fayda vardır. Zira açılan davalardaki uyuşmazlıkların çoğu, hukuki ilişkinin başında düzgün […]
Kira sözleşmesini devrederek bulunduğu muhitten taşınmak isteyen bir işletme sahibinin, kiracı olarak bir bölgede yılların emeğiyle oluşturduğu bilinirliğin karşılığını almak istemesi ticari hayatta sıklıkla karşılaşılan olağan bir taleptir. Bu kapsamda işyerini/ kira sözleşmesini devreden işletmeler bazen milyonlarca lirayı bulan hava parası talep ediyor olsa da, tarafların hukuken dikkat etmesi gereken birçok husus bulunmaktadır. Aşağıda detaylıca […]