Kira hukuku günümüzde en yoğun uyuşmazlık yaşanan alanların başında geliyor olup kiracı hakları her geçen gün önemini artırmaktadır. Bu yazıda da çeşitli durumlarda kiracıların hangi haklara sahip olduğu izah edilecektir.
1) Kiracı Kira Bedelinde İndirim İsteyebilir mi?
Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra kiracının kusurundan kaynaklanmayan olağanüstü bir hal ortaya çıkabilir. Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra şartların (pandemi, gayrimenkulün zarar görmesi vb) kiracı açısından beklenmedik şekilde değişmesi sebebiyle kiracının mal sahibinden kira bedelinde indirim yapmasını isteme hakkı vardır. Bu durumda taraflar değişen şartları göz önünde bulundurarak yeni bir kira bedeli belirleyebilirler. Fakat mal sahibi kira bedelinde indirim yapma talebini reddederse, kiracı mal sahibine tespit davası açabilir.
2) Kira Sözleşmesi’nin Süresi Sona Ererse Ne Olur?
Kira sözleşmesi çoğu zaman belirli bir süre öngörülerek yapılmaktadır. Ancak 6 aydan uzun konut veya işyeri kiralarında belirlenen süre sona ermiş olsa bile mal sahibi kiracısını kendiliğinden tahliye edemez. Zira kira sözleşmesi, sözleşmede belirlenen süre sona ermeden 15 gün öncesine kadar kiracı tarafından feshedilmezse kendiliğinden bir yıl daha uzamış olur. bu açıdan Kanun’da kiracı hakları güçlü şekilde korunmuştur.
15.03.2020 başlangıç tarihli bir yıllık kira sözleşmesi yapıldığını varsayalım. Eğer Kiracı 01.03.2021 tarihine kadar feshe dair herhangi bir bildirim yapmazsa kira sözleşmesi kendiliğinden 1 yıl daha uzamış olur. Ancak kiracı bu tarihe kadar feshe ilişkin mal sahibine bir bildirim yaparsa, kira sözleşmesi 15.03.2021 tarihinde sona ermiş sayılacaktır. Ancak kiracı böyle bir bildirim yapmamışsa, kira sözleşmesinin süresi 15.03.2021 tarihinden itibaren bir yıl daha uzamış olur.
Sözleşme uzamaya başladıktan sonra da kiracının her yıl sonunda kira sözleşmesini sona erdirme imkânı vardır. Oysa mal sahibi; Sözleşme uzamaya başladıktan sonra on yıl boyunca kira sözleşmesini –taraflar arasında başka uyuşmazlıklar yaşanmadığı sürece ve Kiracı kirasını ödediği müddetçe – sona erdiremez. 10 uzama yılı içerisinde sözleşmeyi sona erdirebilecek tek kişi kiracıdır. Fakat onuncu uzama yılının dolmasından sonra Mal sahibi de başka bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilecektedir. Kira avukatı hizmetimizle ilgili sayfamızı ziyaret edebilirsiniz
3) Kira Artışında Kiracının Hakları Nelerdir?
Kira bedeli kira sözleşmesinde kararlaştırılan artış oranına göre her yıl kendiliğinden artmaktadır. Ancak bu oran her halükarda 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemeyecektir. Sözleşme imzalandıktan beş yıl sonra ise taraflar; kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla dava açabileceklerdir. Olağanüstü koşullar dışında Taraflar yukarıda belirlenen artış oranına riayet etmek zorundadır.
01.02.2020 başlangıç tarihli ve aylık 2.000,00 TL bedelli bir kira sözleşmesi yapılmıştır. Ayrıca kira bedelinin her yıl %10 oranına göre artacağı sözleşmede belirlenmiştir. O halde kira bedeli her yıl %10 oranında artacaktır. Ancak eğer kira artışının yapılacağı dönemde 12 aylık TÜFE ortalaması %10’un altında ise; %10 değil TÜFE oranı artışa esas alınacaktır.
01.02.2025 tarihinden sonraki kira bedeli için ise emsal kira bedellerine göre yeni tespit yapılması istenebilir. Mahkeme de yapacağı araştırma neticesinde piyasa rayiçlerine göre kira bedelini yeniden –örneğin 2.600,00 TL olarak– belirleyebilecektir.
4) Kiracı Sözleşmeyi Devredebilir mi?
Hukukumuzda Kiracının Kira Sözleşmesini başkasına devretme hakkı vardır. Ancak bunun için Kiracı’nın Mal Sahibinden yazılı onay alması gerekmektedir. Devir gerçekleştikten sonra yeni kiracı eski kiracının tüm haklarını ve borçlarını da devralmış olacaktır.
Ancak İşyeri kiralarında Kiracı hakları uyarınca Mal Sahibi’nin yazılı rızasını alınmasa da Kira Sözleşmesi devredilebilecektir. Bu durumda eski kiracı, (yeni kiracının kira ödememesi yahut taşınmaza zarar vermesi gibi durumlarda) mal sahibine karşı iki yıl daha sorumlu olmaya devam edecektir.
Her ne kadar işyeri kiralarında Mal Sahibi kira sözleşmesinin devrine rıza göstermek zorunda olsa da belirli durumlarda Mal sahibi bu duruma itiraz edebilir.
Örneğin yeni kiracının adli sicil kaydı kabarıksa yahut mali açıdan güçsüz olduğu biliniyorsa Mal sahibi işyeri kira sözleşmesinin devrine itiraz edebilecektir.
5) Kiracı Taşınmazı Başkasına (Alt Kira) Kiraya Verebilir mi?
Kiracı kira sözleşmesini başkasına devretmek yerine kiralamış olduğu gayrimenkulün bir kısmını veya tamamını başkasına (alt kiracı) kiraya verebilir. Bu durumda kendisi mal sahibine kira ödemeye devam edecek olup alt kiracıdan da kira alacaktır. Bunun için Kiracı’nın yapması gereken, mal sahibinin yazılı iznini almaktır. Bu durumda alt kiracı ile kiracı arasında bir kira sözleşmesi, kiracı ile mal sahibi arasında ise başka bir kira sözleşmesi vardır.
Yukarıda da izah edildiği üzere iki kira ilişkisi temelde birbirini etkilememektedir. Asıl kiracı, alt kiracıdan; Mal sahibi ise asıl kiracıdan kira bedelini almaya devam eder. Her ne kadar herkes kendi kira sözleşmesi ile sorumlu olsa da; mal sahibi ile ana kiracı arasındaki sözleşme sona erdiğinde alt kiracının kira sözleşmesi de kendiliğinden sona ermektedir. Bu durumda alt kiracı da taşınmazı tahliye etmek zorunda kalacaktır.
Örneğin Mal Sahibi Ahmet ile Kiracı Burak arasında bir otele ilişkin kira sözleşmesi olduğunu ve Burak’ın da otelin alt katındaki restoranını alt kiracı Ceyhun’a kiraladığını varsayalım. Kiracı Burak’ın Mal Sahibi Ahmet’e ödemesi gereken kira bedelini ödemediği durumda, sözleşme Mal Sahibi Ahmet tarafından feshedilebilecek olup Ceyhun kirasını gününde ödese dahi kendisi de tahliyeden kurtulamayacaktır.
6) Kiracı Sözleşme Bitmeden Önce Gayrimenkulden Çıkabilir mi?
Kiracının kira sözleşmesinde belirlenen süreden önce herhangi bir sebep göstermeksizin gayrimenkulden çıkma imkânı vardır. Ancak kiracının; (Mal sahibinin yeni bir kiracı bulması için gereken makul süre kadar) kira bedelini ödeme yükümlülüğü devam edecektir. Bu sürenin ne kadar olacağı yöre ve gayrimenkulün özelliklerine göre değişir. Kiracı bu hakkını kullanabilmek için Mal sahibine yazılı bildirim yapmak zorundadır.
Ancak Kiracı, kendi yerine aynı şartlarda yeni bir kiracı bulduğu takdirde (mal sahibi bu kişiyle anlaşmak istemese bile) kira sözleşmesindeki süre bitene kadar doğacak olan tüm borçlarından kurtulmuş olur.
01.03.2020 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi imzalayan kiracı 01.01.2021 tarihinde gayrimenkulden çıkmıştır. Söz konusu gayrimenkulün nitelikleri düşünüldüğünde bir ay gibi bir süre yeni bir kiracı bulmak için yeterli ise, kiracı 01.02.2021 tarihine kadar kira parasını ödemek zorundadır. Ancak kiracı 01.01.2021 tarihinde kira parasını ödeme gücü olan ve gayrimenkulü kiralamaya hazır yeni bir kiracı bulduğu takdirde, mal sahibi bu kişiyle anlaşmasa bile kiracı kira parasını ödeme borcundan kurtulmuş olarak gayrimenkulden çıkabilir.
7) Kiracı Apartman / Site Yönetimine Katılabilir mi?
Hukukumuza göre kiracının apartman / site toplantılarına (kat malikleri kurulu vb) katılma yetkisi bulunmamaktadır. Ancak kat maliklerinin (Mal sahipleri) kendi aralarından yahut dışarıdan birini yönetici atama imkanı vardır. Dolayısıyla kiracı da usulüne uygun bir oylama ile apartman / site yöneticisi seçilebilmektedir.
8) Kiracı’nın Depozito Üzerindeki Hakları Nelerdir?
Hukukumuza göre Kiracıdan en fazla üç aylık kira bedeline denk depozito (teminat) istenebilir. Ancak Mal Sahibi kiracı hakları gereği Depozitoyu alan kendi hesabında tutamayacak olup Kanun’a göre vadeli bir tasarruf (mevduat) hesabına yatırarak faiz işletmelidir. Bu sayede kiracının yatırdığı depozito enflasyona karşı değer kaybetmeyecek olup aynı zamanda Mal sahibinin de teminat miktarı artmış olacaktır. Depozito olarak nakit para verilmesi zorunlu olmayıp bono, çek veya teminat mektubu da verilebilir.
Depozitoyu eksiksiz geri almanın şartı gayrimenkul kiracıya ne durumda teslim edilmişse aynı şekilde mal sahibine geri teslim etmektir. Aksi halde mal sahibi gayrimenkulde oluşan zararlardan ötürü depozitoyu geri vermeyerek bu para ile tadilat masraflarını karşılayabilme imkânına sahiptir. Ayrıca mal sahibi depozitoyu eksik ödenen kira bedellerine de mahsup edebilecektir.
Örneğin kiracı 5000 TL kaparo verdiğini, bu bedelin vadeli hesaba yatırılarak işletildiğini, 750 TL faiz işlediğini ve kiracının 2 sene sonra evden çıktığını varsayalım. Eğer eve yapılması gereken herhangi bir masraf yoksa Kiracı 5.750 TL’yi alabilecektir. Ancak 2.000 TL boya masrafı ve eksik ödenen 3.000 TL kira var ise Mal Sahibi bu bedeli depozitodan düşerek kiracıya yalnızca 750 TL öder.
Kiracı gayrimenkulü kendisine verildiği durumda teslim etmekle sorumludur. Ancak gayrimenkulün normal kullanımından dolayı birtakım yıpranmalar oluşması olağandır. Bu tarz yıpranmalar sebebiyle mal sahibi depozitodan kesinti yapamaz.
Kiracı depozitoyu geri alamadığında kiracı hakları kapsamında mal sahibine icra takibi başlatabilecektir. Mal sahibi 7 gün içinde icra dosyasına itiraz etse ve takip dursa bile bu itirazın kaldırılması için dava açma imkânı bulunmaktadır. Davayı kazanan kiracı depozitoyu faiziyle birlikte geri alabilecektir.
9) Kiracının Tadilat Yapma Hakkı Var mıdır?
Kiracın gayrimenkulde yapacağı tüm değişiklikler / tadilatlar için mal sahibinden yazılı olarak izin alması gerekmektedir. Zira normal şartlarda Kiracı gayrimenkulü aldığı şekilde teslim etmek zorundadır.
Mal sahibi (Tesisatın bozulması, çatının akıtması vb) zorunlu olan tadilatların masraflarına katlanmak zorundadır. Ancak bunun dışındaki tadilatlarda Kiracı; yazıılı rızasını alsa dahi yaptığı masrafları mal sahibinden isteyemez. Yazılı rıza alması halinde Kiracı sadece yaptığı yenilik ve değişiklikten dolayı gayrimenkulde oluşan değer artışını kira sözleşmesi sonunda kiracı hakları kapsamında talep edebilecektir.
Mal sahibinin izin vermediği tadilatlarda ise gayrimenkulün değerini artsa dahi kiracının bu değer artışını isteme hakkı yoktur. Bu sebeple Kiracıların ileride mağduriyet yaşamamak adına, tadilatlarda mal sahibinden yazılı izin almaları önem arz etmektedir. Yine de kiracı; yazılı izin almasa dahi (kombi vb) sökülürken gayrimenkule zarar vermeyecek kısımları yanında götürebilecektir
Kiracı’nın yazılı izin alarak iç duvarları taşla kapladığını ve evin değerinin 15.000 TL arttığını varsayalım. Bu durumda kiracı evin değer artışını isteyebilecektir. Ancak yazılı izin almazsa bu taşları sökmek ve evin duvarını eski hale getirmek zorundadır.
10) Sözleşme’yi Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı Nedir?
Kira sözleşmesinin hükümleri taraflar arasında serbestçe belirlenebilmektedir. Ancak bu durum Mal sahibine (Kanun’da izin verilenler dışında) kiracının aleyhine hükümler ekleme imkanı vermez.
Örneğin bir aylık kirada gecikme olması halinde kiracının 1 yıllık kira bedelinin tümünü ödemek zorunda kalacağına ilişkin bir sözleşme hükmü geçersiz olacaktır.
11) Kiracı’nın Ortak Gider ve Aidatlara Dair Hakkı
Gayrimenkulün ortak gider ve aidat borcunu ödemesi gereken kişi aslında mal sahibidir. Ancak temizlik ve bakım vb giderlerde (aksine anlaşma yoksa) Kiracı sorumlu olacaktır. Bunun dışındaki diğer giderlerde (çatı onarımı, asansör motor tamiri vb) ise Kiracı’nın sorumluluğu yoktur.
12) Mal Sahibi Kiracıyı Kendi İhtiyacı İçin Çıkarabilir mi?
Mal sahibi ya da gayrimenkul kiraya verildikten sonra onu satın alan yeni mal sahibi, bir ihtar göndererek taşınmazı kendi ihtiyacı sebebiyle kullanacağını ve bu nedenle taşınmazdan çıkması gerektiğini kiracıya bildirebilir. Bu tarz durumlarda kiracı genelde gayrimenkulden çıkmaz ise mal sahibi kiracıya karşı tahliye davası açmak zorunda kalır. Ancak yeni mal sahibinin bu hakkı kullanabilmesi için gayrimenkulü satın aldığı tarihten itibaren 1 ay içinde ihtar çekmesi ve Kiracıya 6 aylık mühlet vermesi gerekmektedir. Bu dava her halükarda kira sözleşmesinin sona erdiği tarihte de açılabilir.
Söz konusu davada mal sahibinin ihtiyacının gerçek ve samimi olup olmadığı, gayrimenkulün mal sahibinin ihtiyacına tahsis edilip edilemeyeceği araştırılacaktır. Dolayısıyla kiracı mal sahibinin ihtiyacının gerçek ve samimi olmadığını veya gayrimenkulün söz konusu ihtiyacı gidermeye elverişli olmadığını ispat ettiği takdirde mahkeme tahliye talebini reddedecektir.
13) Yazılı Kira Sözleşmesi Yoksa Kiracı’nın Hakları Nelerdir?
Kira sözleşmesi yazılı şekilde yapılmak zorunda olmayıp kira ilişkisi sözlü olarak da kurulabilir. Yani mal sahibi sadece sözlü olarak anlaşarak gayrimenkulü kiraya verebilecek olup kiracı hakları varlığını sürdürür . Bu durumda ileride taraflar arasında herhangi bir uyuşmazlık yaşanması halinde kira sözleşmesinin yazılı olmaması sebebiyle taraflar dilekçelerinde dayandıkları iddiaları her türlü delil ile ispatlayabilirler.
14) Kiralanan Taşınmazın Sonradan Ayıplı Hale Gelmesi
Gayrimenkul kiracıya teslim edildikten sonra birtakım sorunlar çıkabilir ve bunda kiracının kusuru olmayabilir. Kiralanan gayrimenkul sonradan ayıplı hale gelirse Kanun kiracıya üç çeşit imkan verilmektedir: Kiracı
- Gayrimenkuldeki ayıbın giderilmesini,
- Kira bedelinde indirim yapılmasını
veya
- Uğramış olduğu zararın giderilmesini
mal sahibinden isteyebilir. Kiracı hem uğradığı zararın giderilmesini hem de diğer haklardan birini aynı anda isteme imkanına sahiptir. Tabi bunun için kiracının zarara uğramış olması gerekmektedir.
Mal sahibi gayrimenkulde ortaya çıkan ayıbı giderdikten sonra kira bedeli de eski haline dönecektir. Yani kiracı ayıp giderilene kadar geçen süre içerisinde kira parasında indirim yapılmasını isteme hakkına sahiptir.
Av. Elif Emirali
Av. Oğuz Yavuz
39 Comments
İyi günler. Oturduğum eve 15.10.2019 tarihinde taşındım. Geçen yıl (15.10.2020) tarihinde ev sahibim ile 1 yıl daha oturmak üzere kira sözleşmesini yeniledim. Bu arada bulunduğum ilde bulunan TOKİ konutlarından bir ev aldım. Geçen ay itibariyle hak sahiplerine konutlar teslim edildi. Ancak mevcut konutlarda belediye tarafından şebeke suyu verilmediği için şu an binalarda sularımız akmıyor. Bu arada Eylül ayı itibariyle dairelerin teslimini aldıktan sonra ev sahibime evden taşınacağımı sözlü olarak beyan ettim. Kendisinden bana 1 aylık süre vermesini, satın aldığım evin su probleminin çözülmesi üzerine evden taşınacağımı söyledim. bu nedenle kira sözleşmesini yenilemedik. Şimdi ise belediye ile su sorununa ilişkin yapılan görüşmelerde yaklaşık 1-2 aylık süre içerisinde çözülebileceğini söylüyorlar. Bu arada ev sahibim kış mevsiminde kiracı bulmasının zor olacağı gerekçesiyle sürekli evden ne zaman taşınacağımı soruyor. Bana eğer evden ayrıldıktan sonra kiracı bulamazsa kiracı bulana kadar (özellikle kış aylarında) taşınmış olsam dahi kira bedelini ödemem gerektiğini söylüyor. Yasal olarak böyle bir durumda ev sahibimin kira talep etme hakkı var mıdır? Ben kira sözleşmesini yenilemediğimiz için evden ayrılmam durumunda suçlu duruma düşer miyim? Konunun mahkemeye intikal etmesi durumunda nasıl bir hüküm verilir? Ben her ne kadar yeni aldığım eve taşınmak istesem de TOKİ bloklarının su probleminin olmasından dolayı taşınamamaktayım. Bu durum beni haklı kılar mı?
İnşallah aldığınız yeni eve taşınmışsınızdır. Boyle bir durumda kira sozlesmesinde yazan bilgiler doğrultusunda hareket edebilirsiniz. Bir ay oncesinden mulk sahibine haber ettiğiniz takdirde istediğiniz zaman çıkabilirsiniz. Kiraci bulamadığı aylar için bedel talep edemez. Ancak kira sözleşmesinde boyle bir anlasma yapılmışsa belki...
Merhaba, 25 Ocak 2022 tarihinde emlakçı vasıtasıyla dört daireli bir aile apartmanından bir yıllık sözleşme ile bir ev kiraladım. Fakat 10 Haziran 2022 tarihinde kiraladığım evin satılmış olduğunu yeni sahibinin tapuyu getirmesiyle öğrendim. Yeni ev sahibim binayı restore edip öğrenci yurdu yapacağı için taşınmamı istiyor. Emlakçı binanın satılık olduğundan sözetmeden "sizen kaynaklı bir sorun olmadığı sürece kimse size çık demez " diyerek güvence vermişti. İçinde bulunduğumuz ekonomik şartlarda aynı bütçede kiralık ev bulmam imkansız kiralar en az iki katına çıktı ben bir de eşyalı kiralamıştım. Yani fazlasıyla mağdur oldum.Bu durumda emlakçıya ödediğim komisyonu geri alabilir miyim ya da emlakçı ile ilgili yasal bir hakkım var mı?
Teşekkürler...
Evsahibi evi satacagini söyledi ve biz oturmak istediğimizi yatırımcıya satarsa iyi olacağını belirttik. Ev satıldı ve bu sırada eski sözleşmenin de zamanı doldu. Fakat sözleşme yenilenmedigi için eski sözleşme otomatik devreye girmiş oldu. Yeni Evsahibi evden çıkmamı istiyor. Benim 1 aylık ihtar ve sonrasında 6 ay daha oturma hakkım var. Bunu 12 aya nasıl uzatabilirim?
Iyi ginler ben 01.08.2019 dukkanimi kiraya verdim aradan 3 yil nerdeyse gecti ve defalarca ikaz etmeme ragmen butun ikazlarima yaniltici bir sekilde karsilik verildi bu 3 yil sure zarfinda kiracim kiraladigi dukkanin kapisini dahi acmadi bende uzakta oldugum icin ilgilenemedim gecen hafta icine girip baktim rutubetten havasizliktan her tarafi dokulmus kiracima tekrar acmasini boyamasini soyledim tamam diyip oyaliyor bu arada aramizda 10 yillik bir sozlesme var ama yapi icten cok kotu durumda resmen harap olmus cikartmak istiyorum ne yapmaliyom
2 arkadaş kiracı olarak ev tuttuk sözleşmede ikimiz kiracı gözüküyoruz. Arkadaşım mezun olunca ben başka arkadaş almak istedim. Ev sahibi sözleşmenin yenilenmesi gerektiğini eski sözleşmenin geçersiz olduğunu bu nedenle %25 kira artışının beni ilgilendşrmediğini söyledi... Doğrumudur? 2021 yılı 1 ekimde kiraya çıktık 800TL ödüyorduk. Ben 1.000tl ödemeyi teklif ettim . Onlar 2.000tl'ye sözleşme yenileriz diyorlar...
Şimdiden Teşekkürler ederim
Merhabalar, 2018 Mart ayında 800 Tl ye bir ev tuttum. O dönemde bu kira piyasa şartlarına göre yüksek idi. Ev sahibinden tutarken indirim istedim kendisi paragöz olmadığını zam yaparken insaflı davrandığından bahsetti bende 2 yıl zam yapmama şartı ile kabul ettim ve tuttum. Sözünde durdu 2 yıl zam yapmadı . 3. yılın başlangıcında 900 TL talep etti kabul ettik . 4 YIL Mart ayı gelmeden 1100 TL istedi kabul ettik ancak mart ayında başlayacağını düşünerek Ocak ayında 900 Tl göndermiştik. Arayıp 1100 Tl nin Ocaktan başlamasını istedi kabul ettik. Tabi bu arada kiralar yükselmeye başlamıştı. Haziran ayında ya işte piyasalar malum 1500 TL istedi o ara kiralar 2000/3000 Tl arasında geziyordu. Kabul ettik taşınma ile uğraşmayalım. Sonra evi satacağını söyledi emlakçıya fotoğraflar çektirdi emlakçı onun istediği rakamlar ile bu evin satılamayacağını zaten söylemişti. Zaten satmayada niyeti yok.Şimdi Eylül ayı itibari ile işte kirada anlaşır isek evi satmaktan vazgeçeceğinden falan bahsederek işte kiraların 4500/5000 Tl olduğundan bahsetti. Bir yıl önce biz 1100 Tl ye otururken bir üst katımız tadilat edilerek 1800 TL ye kiraya verilmişti. Bugünlerde kanunen % 25 zam yapılmış olmalı.Bizde onu baz alarak 1500 Tl yi kabul ettik zaten. Ancak şimdi adam oturacaksanız 3000 Tl yoksa çıkın demekte. Kızının evi yokmuş ona evi satarak çıkartırmış bizi falan. Aslında ben kendisine iyi niyetle yaklaştım. Dedim ki üstteki geçen sene 1800 Tl ye tuttu soralım ne veriyor ise onu vereyim dedim tahminim 2350/2500 Tl civarında olmuştur kirası onu vereyim dedim ancak kendisi bunu kabul etmedi. Şimdi onuda vermeyeceğim. Bu durumda bu ev sahibi evi büyük ihtimalle hileli satış yaparak beni tahliye etme yoluna gidecek öyle görünüyor. Ne yapabilir yada ben ne yapmalıyım ? Saygılar sunar ilgilenir iseniz sevinirim.
merhaba oturduğum evde kira sözleşmesi ayın 5 inde ödeme yapmam gerekiyor ama maaşlarımız gec aşdığımız için 2 veya 3 ay süre ayın 15 ini falan buldu ve bu sebebpten dolayı kontratım devam etmesine rağmen ev sahibim bemni cıkarmak istiyor ve ben daha evden taşınmadan yerime kiracı bulduğunu dile getiriyor ne yapmalıyım
50 gün kadar önce bir ev kiraladım. Asansörün 15 günlük bir problemi olduğu çözüleceğini söyledi fakat 50 gündür bir daire sahibinin bakım parasını ödememesi nedeniyle arıza giderilemiyor. Ama bana 15 günde çözülecek dendiği için ben evi tuttum ve 5. Kata yürüyerek ve aynı zamanda binada elektrik olmadan karanlıkta çıkıyorum. Ev sahibimin üzerine olan apartman ve asansör elektriğini daha ben eve taşımadan kapatıp gitti ve kapatmayacağını, asansörü de şarteli kaldırıp kullanabileceğimi kiralarken sözlü olarak söyledi. Benim bu durumda kirada kesinti yapma hakkım var mı. Eksik gönderirsem haksız duruma mı düşerim. Çünkü 5. Kata merdiven elektriği ve asansör olmadan çıkıp iniyorum gelen gideni de eve alabilmek için 5 kat aşağı iniyorum.
Merhaba biz 2 hafta oldu taşınalı kira bedeli 4.500 depozito ve emlakçıya komisyon verildi ancak eve baktıfımızda elektirik su baglı degildi bize klozet sorunlu yapılcak denildi bir kaç çeşme ve piriz 1 hafta bekledik yapılması için ve taşındaık sonuç olarak geldigimizde giderlerde sorun klozet yapılmımış aşagı daireye su akıyo mutfak lavobusu su akıtıyo elektirik lerde pirizlerde sorun var tv internet hiçbirşey baglanmadı sorundan bu konuyu anında emlakçıya ilettik evsahibine vs hafta oldu hergün erteleniyoruz banyo yapılamıyor klpzet kullanılamıyor ve oladılar bizi ev 4500 zaten etmiyo eski ev burda bizim nr yapmamız gerekiyo kira indirme hakkımız varmı bugün gelicek ev sahibi bi çözüm bulmaya ben savunmamı nasıl yaparım hakkım nedir belirtirseniz memnun olurum teşekkür ederiz
Merhabalar evi tutalı 2 ay olacak binadaki sıkıntı yüzünden hiç bir dairede doğalgaz yok evi tutarken 1 aya gelir demişlerdi kontratı yaptığım için bende kirayı da istiyorlar tabi ki bununla ilgili ne yapabilirim
Merhabalar. Dükkan sahibi olarak yazıyorum. Kiracımız dükkana yeğeni olduğunu iddaa ettiği birini getirip yerleştirdi çocuk dükkanda kalıyor. Bize bildirmeden yaptığı bu eylemin kabul edilemez olduğunu dükkanın mesken olarak kulanılamayacağını kendisine ilettik ancak kendisi o çocuğun dükkanda uzun vadede kalacağı konusunda diretiyor. Dükkanımız mesken olarak kullanılması için uygun değil banyo vs yok. Bu durumda kiracının tahliyesini isteyebilir miyiz?
15.07.2021 tarihinde herhangi bir kira sözleşmesi yapılmadan ev kiraladım. 21.04.2022 tarihinde ev sahibine evdeki aşırı rutubet olduğunu, rutubetten dolayı eşyalarımın yıprandığını çözüm bulunmasını talep ettim. Herhangi bir şekilde sorun çözülmeye odaklı birşey yapılmadı. 11.12.2022 tarihinde evi boşalttım. Başka bir yere taşındım. 26.09.2022 tarihinde kışın yakmak için aldığım kömürlerimi ev sahibi arbede çıkartıp almamı engelledi. Şikayetçi oldum. Benden talep ettiği şey Haziran 2023 ayına kadar olan kiraları ödemem di. Bende ödemeyeceğimi söyledim. Daha sonrasında noter üzerinden kömürlerimi binasında tuttuğunu, belirlenen süre içerisinde iadesini ihtarname ile bildirdim. Belirlenen süre sonunda icra mahkemesine başvuracağım. Kömürü aldığım kişiden dekontlarım mevcut. Ev sahibi benden Haziran 2023 ayına kadar olan kirayı alabilir mi ? Bilgilendirirseniz sevinirim.
Selamün Aleyküm arkadaşlar Şözleşmesi bitmeyen taşınmazda kiracıyım anlık ödeme imkanın olmadığı için iki ay sonra ödeyebilceğimi belirttim ancak Taşınmaz dukkan sahibi beni dava edip cıkaracağını belirttti. Buna göre böyle bir hakkı varmıdır varsa Buna karşılık benim nasıl savunmam gerekir Saygılarımla Teşekkürler
merhaba mal sahibi sizi kolay kolay çıkaramaz, haklı sebebi olmalı
Merhaba
3 senedir aynı evde kiracı olarak oturmaktayım. Evi satacaklarini söylediler Ocak 2024te sözleşmem bitiyor. Emlakçı aradı 15 bin taşınma ucreti sundular. Bizde kabul etmedik sözleşmemiz bilmediğini taşınma durumumuzun olmadığını şuan kiraların fahiş fiyat olduğunu belirttik. Sonrasında evi yatırımlık satacaklarini yeni ev sahibiyle yeni sözleşme yapılacagini kiraninda şuan 1600 veriyoruz o zaman 4bin 5 bin arasında olabileceğini söyledi. Şuan evi bakmaya gelen alıcı olmadan bunları sunuyorlar. Ev satılsa yeni ev sahibi oturmayacaksa bizi çıkarıp başkasına kiraya verebilir mi ne yapmamız lazım yardımcı olur musunuz
eğer başkasına satış / kira konusunda kendinizi garanti altına almak istiyorsanız cezai şart içeren bir protokol yapabilirsiniz karşılıklı olarak
Merhabalar, biz 4 yıldır aynı evde oturuyoruz. Oturduğumuz yıl 850 tl ile oturduk. Hiç bir zaman ödeme gününü geciktirmedik. Hatta oturduğumuz ilk yıl hep bir ay önden götürüyorduk kirayı. Oturmadığımız ayın kirasını bile veriyorduk. Kombinin sıcak su borusu patladı 5 defa hep cebimizden ödedik.Kombileri çok eski sürekli bozuluyor yaptırınca hep cebimizden ödüyoruz kiraya yansıtmamıza izin vermiyor .Temmuz ayında tekrar sözleşme yenilecek ve ev sahibimiz kural dışına çıkıp kiramızı 1050 tl den 2250 ye çıkartmak istediğini söyledi. Ve altı aylık sözleşme yapmak istediğini söyledi. Eğer kabul etmezsek bize çık diyebilir mi sonuçta biz 4 yıldır aynı konutta ikamet etmekteyiz ve yan giderleri hep cebizimden ödettirdi bize? Sürekli bize diğer kiraları örnek göstererek sen çok ucuza oturuyorsun diyor. Halbuki biz bu eve ilk oturduğumuzda yani 4 yıl önce piyasaya göre ev çok pahalıydı çevrede hep 600₺ lik evker vardı biz sırf çocuğun okuluna yakın diye kira bedelini kabul etmiştik. Şimdi evden çıksak kiralar 5000₺ den başlıyor biz asgari ücret ile geçiniyoruz çıkamayızda. 1200 tl lik zamla 6 aylık kontrat da yapamıyoruz haksızlık çünkü ne yapacağımızı şaşırdık
sizi keyfi olarak sırf kirayı beğenmediği için çıkaramaz
Merhabalar. Kontratım 15 Ocak 2024 tarihinde dolacak. fakat bugünlerde ev sahibi eve doğalgaz takmak istediğini söyledi. Ben zaten kontrat imzaladığımız zaman da ev bulduğum takdirde çıkarım demiştim. Yine doğalgaz taktıracağını söyleyince ev aradığımı, bulursam çıkacağımı söyledim. Sen bilirsin dedi. Sonra nişanlısı(asıl ev sahibi kadın ve evli değiller) ihtarname vereceğini, doğalgaz yaptırıp eylülde kendi taşınacağını söyledi. Bu durumda ne yapabilirim? Taşındığım takdirde taşınma masrafını talep edebilir miyim? Veya kontrat bitmeden çıkmasam haksız duruma düşer miyim, Kontrat bittikten sonra da altı ay daha evde kalabilir miyim?
Merhabalar, bu konu kapsamlı olduğundan yorumlar köşesinde kolayca cevaplanacak konu değildir. Bu sebeple profesyonel hukuk firmasından destek alabilir veya iletişim kısmından bize ulaşabilirsiniz
Ben yaklaşık olarak 2016 yılından itibaren aynı evde oturan kiracıyım. Ev sahibim ile düzenli olarak kira artışı yaptık lakin pandemiden sonra ev kiram 1250₺ den 2500₺ çıkardım. Yasal olarak %25 sınırı vardı lakin ev sahibimi mağdur etmemek için %100 zam yaptım. 26 Haziran 2023'de beni arayarak kızının 14000₺ başka bir kirada oturduğunu bahane ederek benden ev kirasını 7000₺ cikarmami istedi. Kendisine ait evi bulunmakta kızı boşandığı için bulunduğum evin onlara lazım olduğunu ifade etti. Ama 7000₺ verirsem kiracıları olarak devam edecegimi söyledi. Maaşımın düşük olduğunu ve iş yerimin daha maaş zammı artışı yapmadığını en erken Ağustos ayında belli olacağını söyledim. Şu anda ne yapacağımı bilemiyorum. Yardımcı olur musunuz?
Bu konu yorumlar köşesinden kolayca cevaplanacak bir konu olmayıp kira sözleşmesinin ve ilgili evrakların incelenmesini gerektirmektedir. Bu sebeple iletişim kısmından bize ulaşabilirsiniz
Kiracısı olduğum mal sahibi kirayı ödediğim hesabı kapattı PTT kanalı ile gönderdim onu da almadı sulh hukuk mahkemesinde tebliğ mekanı için dava açtım bir süre sonra kirayı yatırabileceğim bir hesap belirlendi, ancak daha kiramı yatıramadan evin satıldığına dair bir tahliye tebligatı aldım fakat bu tebligatta yeni mal sahibine ait bir kira yatırabileceğim hesap numarası yok. Temerrüte düşmemem için neler yapmam lazım. İlginiz için teşekkürler
Bu konu yorumlar köşesinde kolayca cevaplanacak bir konu değildir. Bu sebeple profesyonel hukuk firmasından destek alabilir veya iletişim kısmından bize ulaşabilirsiniz
Loca rezidans ta 3500tl kira öderken telefonla 6000 TL yükselttiklerini söylediler sözleşmeyi imzalamaya gittiklerinde 8500 TL oldugunu bildirdiler daireler apart olduğu için hiç bir hukuki islemden sonuç alamayaklarını belirtmişler ne yapmamız gerekli bir yol gösterir misiniz
Merhaba geçmiş olsun, hukuken kanuni artış sınırlarına uymak zorundalar
Merhabalar.nisan ayında oturmaya başladımyaklasik 5 yıldır kirada oturuyorum bu sene Mart ayında bir ev aldım( oturduğum eve kıyasla daha düşük bütçeli) ve eşyalı kiraya verdim.ev sahibim ev almış ve karaya vermişsin diye beni evden çıkarmak istiyor.fakat evide kraya vedigim için o evede gecemiyorum.beni dava edebilir mi hemen çıkmam mi gerek evden süreç nasıl isler bilgi verirmisiniz
Bu konu yorumlar köşesinde kolayca cevaplanacak bir konu olmayıp evrakların incelenmesi gerekmektedir. Süreç hakkında detaylı bilgi için profesyonel hukuk firmasından destek alabilir veya iletişim kısmından bize ulaşabilirsiniz
İyi günler
Yaklaşık 2 sene önce hali hazırda kira sözleşmesi olan ev arkadaşımın yanına taşındım . Varlığından ev sahibi ve yönetici haberdardı ancak bu kontrat yenileme sürecinde sanki varlığımdan hiç haberdar değillermiş gibi bizi dolandırıcılıkla suçlayıp beni evden atmak istiyorlar buna hakları var mı . Teşekkürler 🙏
merhaba, uğraştırabilir sizi.
Ev sahibi kızım boşandı o gelecek diye bizim evden çıkmamızı istedi bizde çıktık. Şimdi camda kiralık yazısı var durumu nasıl hukuka sığdırabiliriz?
Dava açabilirsiniz ama kazanma ihtimaliniz düşük gözüküyor malesef
2 aydır kiracıyız .evde internet kablosu apatman içinden çekilmiş ve internert kablosu arızalı .ev sahibine yazılı olarak bu bildirdik kiracın internet kablosunu değiştirmesi ev sahibi kiradan düşürülmesi gerekli midir yasal olarak bunun hükmü nedir .ev sahibi kabul etmiyor .
açıkçası ev sahibinin düzeltmesi lazım ama bunun tespiti için dava vs açmak daha maliyetli olabilir
Selam birkaç ay once yeni eve taşındım. Sessiz sakin diye tutmuştum evi ama şimdi kış geliyor diye üst kattaki komşum kaloriferi actiginda tesisattan uyutmuyacak sekilde sesler geliyor. Soylediklerine göre tesisatçı çözememiş bu durumu. Yani bize bir nevi bu sesle yaşamamızı söylüyorlar.emlakçı parasi depozito falan O kadar masraf edip ev tasidim cocuklarim burda okullarina başladı. Nasil bir yol izlemem lazim acaba. Şimdiden tesekkur ederim.
merhaba, kanaatimizce mal sahibine dava açmak yerine komşuya açmak daha fazla sonuç getirir, çok geçmiş olsun
merhaba kırıcısı oldugum apartman 10 daırelı denız manzaralı bır unıversıte raporu karot veya beledıye kentsel donusum raporu olmaksızın apartman yonetımı 6 kabul 2 red ıle bır mutehıdle anlasılarak depreme dayanıksız dıyerek yıkılmasına karar verılmıs ben apartman yonetıcısının 5 yıllık kıracısıyım sozlu anlasmamız geregı her yıl ocak ayında kıra bedelımı 1 yıllık pesın oduyorum. bana ıkı gun once apartmanın yıkılacagını mart ayında benım cıkmam gerektıgını belırttı cok sasırdım.bu sartlarda ne yapmalıyım ?.Benım ne kadar daha otarabılme hakkım var.bılgı rıca ederım
merhaba geçmiş olsun, süreci uzatmanız çok mümkün olmayabilir belediye elektrik ve suyu keser
Leave A Comment